La tassa fondiaria serve come garanzia per il finanziamento dell’ abitazione. Tuttavia, l’ annullamento della tassa fondiaria può risultare inutile e costoso. Altre opzioni possono essere molto più adatte. Leggi tutto quello che devi sapere qui.

L’acquisto di beni immobili o la costruzione di case richiede la raccolta di capitali esterni. A tal fine, i finanziatori richiedono generalmente come garanzia collaterale un onere fondiario.

Dopo il rimborso del prestito, molti clienti della banca desiderano la cancellazione della tassa fondiaria. Non è complicato, ma non è davvero necessario. Inoltre costa inutilmente denaro.

Cos’ è una tassa fondiaria

In Italia, il diritto fondiario fa parte dei diritti di garanzia sulla proprietà immobiliare ed è disciplinato dal codice civile italiano (Italia, BGB).

La tassa fondiaria è un diritto reale di esigere il pagamento di una certa somma da un terreno o da un terreno, come un condominio o un terreno.

Le disposizioni di legge sugli oneri fondiari corrispondono in larga misura a quelle sui mutui ipotecari.

Eliminare la sicurezza del credito è inutile  

Non solo è superfluo avere la tassa fondiaria cancellata, ma la cancellazione grava anche sul portafoglio.

Se si elimina una tassa fondiaria, ci sono sempre addebiti: se si tratta di una tassa fondiaria di oltre 100.000 euro, si deve fare i conti con circa 300 euro per farla cancellare. Il catasto e il notaio incaricato ricevono in ogni caso la metà della somma.

Se si desidera vendere la proprietà o l’immobile, la cancellazione della tassa fondiaria graverà inutilmente anche l’acquirente. Se si rispettano gli importi del campione sopra indicati, l’acquirente deve pagare circa 600 euro per la registrazione del diritto fondiario.

È quindi più vantaggioso non sopprimere la tassa fondiaria in primo luogo: i finanziatori possono continuare ad utilizzarla. Se il cliente stipula un prestito con la stessa banca, non ci sono commissioni, ad eccezione di quanto segue. l’importo preso a prestito è superiore all’imposta fondiaria;

Se tuttavia l’acquirente preferisce un altro ente creditizio, è possibile trasferire l’imposta fondiaria mentre l’iscrizione nel registro fondiario rimane in vigore. Nel registro fondiario si afferma solo che ora esiste un altro acquirente e questo costa al massimo 300 euro.

La cancellazione della tassa fondiaria non è necessaria anche non appena il proprietario del terreno ha rimborsato il prestito. La tassa fondiaria può essere utile in un momento successivo, ad esempio durante i lavori di restauro o ristrutturazione.

Se desiderate avere una conferma della sospensione della tassa fondiaria, potete anche richiedere un permesso di cancellazione. Non ci sono tasse per questo.

Tuttavia, se si desidera ancora cancellare la tassa fondiaria

Se si desidera che la tassa fondiaria venga cancellata, consultare attentamente il registro fondiario: è possibile notare che la cancellazione richiede il consenso del proprietario.

Inoltre, è necessario stabilire se tale disposizione sia valida solo per il credito una volta insorto o se si estenda anche ad altre eventuali rivendicazioni.

In questo caso, dovresti consultare il proprietario e gli esperti che ti consiglieranno in tutte le questioni legali.

In caso contrario, potete far cancellare il pagamento della tassa fondiaria dal creditore chiedendogli di rilasciare un permesso di cancellazione. Il modulo deve essere richiesto dal creditore e approvato da un notaio;