Per decenni tutto è andato bene, si poteva utilizzare la proprietà senza problemi. E ora la proprietà ha un nuovo proprietario. Quello che era evidente ieri è stato improvvisamente vietato oggi. Ciò solleva la questione se è possibile invocare il diritto consuetudinario. Probabilmente non lo è, ma potreste essere fortunati.

Perché è permesso entrare in una proprietà straniera

Ci sono varie basi giuridiche che possono consentire l’accesso a una proprietà straniera.

Se siete il proprietario, l’inquilino o il proprietario della proprietà, questo rapporto giuridico vi dà naturalmente anche il diritto di accesso alla proprietà.

Si può entrare in una proprietà anche se si dispone del permesso della persona autorizzata e il proprietario non può dimostrare di non essere interessato a un divieto di accesso.

Con il cosiddetto “diritto di passaggio d’ emergenza” è possibile accedere alla proprietà, al fine di venire sulla propria proprietà. Questo è disciplinato dal § 917 BGB.

È possibile far valere un diritto di passaggio in caso di emergenza se non vi è altra possibilità di accedere alla proprietà o a singole parti dell’edificio da una strada pubblica.

Se il proprietario subisce danni o spese supplementari a causa di ciò, deve risarcire il proprietario. Inoltre, il proprietario del terreno può chiedere una compensazione finanziaria per l’uso. Si parla poi di “Notwegerente”.

Nell’ambito del “colpo di martello e scala a destra” è possibile inserire una proprietà adiacente al fine, ad esempio, di mantenere una parete di confine o tagliare un albero. Naturalmente, questo non deve essere dannoso per il proprietario della proprietà.

Un diritto di accesso a una proprietà straniera esiste anche se ciò è stato determinato da un’ iscrizione nel registro fondiario (“servitù”).

Infine, in alcuni casi individuali è possibile invocare il diritto consuetudinario.

Cos’ è il diritto consuetudinario?

“Un diritto consuetudinario deve essere accettato se all’interno di un’ associazione autonoma, vale a dire all’interno di una cerchia ristretta di persone affette da un rapporto duraturo e duraturo.

Affinché possa sorgere un diritto consuetudinario, il proprietario del terreno deve aver permesso l’uso del terreno e essere d’ accordo con esso per un lungo periodo di tempo.

La legge non definisce chiaramente il diritto comune. Quando un diritto consuetudinario può svilupparsi dipende dalla durata e dall’intensità dell’uso del terreno. In questo caso, tuttavia, è più probabile che i periodi di tempo possano essere espressi in decenni. Anche l’uso regolare è importante. Se il diritto consuetudinario non viene più esercitato dal beneficiario, esso scade nuovamente.

Quando fare affidamento sul diritto consuetudinario

Affinché possiate far valere l’uso di una proprietà sulla base del diritto consuetudinario, dovrete dimostrare le circostanze da cui può derivare il diritto consuetudinario.

Deve sempre essere soppesato tra i vostri diritti e quelli del proprietario terriero. Se ci sono altre possibili soluzioni per voi, dovete verificare se sono utilizzabili per voi.

I tribunali sono estremamente cauti quando i ricorrenti invocano il diritto consuetudinario. Il rischio di controversie è molto elevato, quindi dovreste assumervi il rischio di intraprendere un’ azione legale solo se non vi sono alternative.

Avrete già ricevuto il permesso di utilizzare la proprietà dal proprietario o da un predecessore. Non è sufficiente una semplice acquiescenza.

Se è possibile invocare il diritto consuetudinario al posto del diritto di passaggio d’ emergenza, il proprietario della proprietà non ha alcuna rivendicazione di un diritto d’ emergenza di anatra di via.