Avete trovato un appartamento che si adatta esattamente. E’ stato difficile per voi trovare un appartamento adatto al mercato immobiliare. Ora spesso non c’ è tempo per pensare a lungo. Vuoi ottenere rapidamente il contratto di locazione. Per evitare azioni sconsiderate, si dovrebbe prendere una pausa prima e prestare attenzione ad alcune cose, come la questione di quando il contratto di locazione si applica effettivamente.
Sommario
Dal momento in cui il contratto di locazione è vincolante e si applica
Sono molto felici. L’appartamento che stavate cercando è perfetto per voi. Ora volete assumere rapidamente un impegno. Vi sentite spinti a correre da altre parti interessate e volete agire rapidamente. Ma prima di tutto considerare quando il contratto di locazione è valido e vincolante.
Gli errori possono insinuarsi se si fanno dichiarazioni premature, anche se non avete controllato nuovamente la situazione in pace. Già un accordo verbale chiaro che hai fatto con il padrone di casa ti lega. Un contratto di locazione è pertanto già stato concluso. Quindi, prima di assumere un impegno, dovresti pensare bene.
Se avete stipulato un contratto di locazione – verbalmente o per iscritto – non avete fondamentalmente alcun diritto di recesso. Se per motivi personali non potete recedere dal contratto, non è possibile recedere dal contratto. Si può solo dare preavviso di disdetta entro il periodo di preavviso e deve pagare l’affitto anche se non si è trasferito in appartamento. Se ricevete aiuto per le vostre spese di soggiorno, prima di affittare l’appartamento è necessario verificare con l’autorità competente se l’affitto è corretto.
Prima di firmare il contratto di locazione, è quindi importante chiarire se si vuole prendere in consegna l’appartamento così com’ è. Firmando il contratto di locazione, accetti contemporaneamente le condizioni dell’appartamento. Se l’appartamento non è stato ancora ristrutturato o il tappeto è macchiato, non avrete più diritto alla correzione dei difetti.
Contratto di noleggio e protocollo di consegna
In qualità di nuovo inquilino, non firmare il contratto di locazione senza averlo verificato. Date un’ occhiata a quello che dovete fare come inquilino quando consegnate l’appartamento e cosa no. Dovreste anche informarvi in anticipo del tipo e dell’importo della caparra, che è valida secondo il contratto. Se nell’appartamento ci sono degli infissi che si desidera rilevare, è necessario rimuoverli quando si sposta fuori, se si accettano gli infissi nel protocollo di consegna con la propria firma.
In qualità di inquilino, non siete obbligati a firmare un protocollo di consegna. Tuttavia, è utile un protocollo di consegna. Si tratta di un log indipendente dal leasing. Date un’ occhiata da vicino all’appartamento con i vostri amici, fate il punto della situazione, registrate i difetti e scattate foto. In questo modo si evita di dover pagare per danni che non sono stati causati quando si sposta fuori.
Quando l’appartamento viene consegnato, il contratto di locazione è già firmato. Avete ricevuto una copia per le vostre registrazioni. Al momento della consegna dell’immobile, assicuratevi che il proprietario firmi il protocollo di consegna e che riceviate anche una copia dei vostri documenti.
Verificate nel contratto di locazione chi è responsabile dell’approvvigionamento idrico e se dovete registrarvi presso l’acquedotto. Quando si entra in casa, leggere lo stato del contatore dell’acqua e far confermare il consumo da testimoni. Ricordarsi di registrare anche l’elettricità e leggere il vecchio contatore di lettura insieme ai testimoni.
