Se in qualità di inquilino dovete lasciare il vostro appartamento affittato, potete presentare una richiesta di protezione per lo sfratto al tribunale. A tal fine, è necessario avviare il corso in anticipo e, in particolare, conoscere i termini previsti dalla legge.

Se siete stati condannati dal tribunale a lasciare la vostra casa o se avete fatto un accordo esecutivo per liberare la vostra casa, di solito dovrete lasciare la vostra casa immediatamente o entro un termine che è di solito specificato nella sentenza o risoluzione. Il Clearing può essere associato a notevoli disagi per voi e mettervi in una notevole pressione di tempo.

richiedere in tempo utile la protezione contro lo sfratto

Idealmente, dovresti concordare con il padrone di casa un ragionevole periodo di sgombero, in modo da avere abbastanza tempo per trovare un appartamento sostitutivo e trasferirsi;

Se venite condannati allo sfratto immediato, potete fare affidamento sul § 721 del Codice di Procedura Civile (ZPO). Qui la legge disciplina le modalità di un periodo di evacuazione.

È consigliabile richiedere un ragionevole periodo di sfratto in tribunale. Se si perde questa opportunità, è possibile rivolgersi al tribunale anche dopo la pronuncia della sentenza, in modo che la pena possa essere completata in vista di un periodo di sfratto. Allo stesso tempo, lei chiede la sospensione temporanea del procedimento di esecuzione per quanto riguarda il diritto allo sfratto.

Se un giorno in futuro viene designato per lo sfratto e non è stato ancora specificato alcun periodo di sfratto, è possibile presentare una richiesta di protezione per lo sfratto al più tardi due settimane prima del giorno dello sfratto.

Periodo massimo di sfratto di un anno

La legge stabilisce che il periodo totale per lo sfratto non può superare un anno. Il termine decorre dal giorno della sentenza definitiva o, in caso di sfratto futuro, dal giorno dello sfratto. Un periodo di sfratto esistente può anche essere prolungato su richiesta dell’utente, a condizione che egli possa presentare motivi sufficienti per farlo.

La decisione di sfrattare trasforma la tua locazione in un rapporto di utilizzo dello spazio. Come compenso per l’uso, il locatore può richiedere l’affitto concordato in precedenza o un affitto locale di paragone eventualmente superiore.

Se il locatore ha stipulato con il locatore un contratto di locazione a termine che il locatore ha disdetto senza preavviso per importanti motivi, il periodo di preavviso può essere concesso solo fino al momento in cui il contratto di locazione sarebbe scaduto.

Il padrone di casa può presentare un ricorso immediato contro l’approvazione di un periodo di sfratto se può giustificare un interesse per lo sfratto immediato.

Devi giustificare un disagio ingiusto

La vostra richiesta di protezione contro lo sfratto sarà quindi valutata in conformità al § 765a ZPO. Dovete dichiarare che l’evacuazione immediata significherebbe un indebito disagio per la vostra persona e la vostra situazione di vita, che sarebbe incompatibile con le buone maniere. Il semplice fatto che un allontanamento immediato comporti inconvenienti non è di per sé un motivo sufficiente per spingere in secondo piano l’interesse del locatore allo sfratto immediato.

Si prega di notare che dovete presentare la vostra richiesta di protezione contro lo sfratto al più tardi due settimane prima della data fissata per lo sfratto. In via eccezionale, l’interessato può anche chiederlo in un momento successivo se non gli è stato impedito di depositare una domanda sulla parte destra senza colpa propria o se i motivi invocati sono sorti in un momento successivo.

Le mani dell’ufficiale giudiziario sono legate

Per far valere il suo diritto allo sfratto, il locatore deve nominare un ufficiale giudiziario per liberare la proprietà. Per pagare l’agente di spedizione richiesto per il trasloco, l’ufficiale giudiziario di regola richiede al locatore, a seconda dell’entità del vostro mobilio domestico, un anticipo di 3000 – 5000 €. L’ufficiale giudiziario non ha alcun margine di manovra nella procedura di evacuazione, in quanto non può ignorare il periodo di evacuazione.

Si prega di notare che è necessario rimborsare questa spesa al locatore. Una mossa volontaria consente di risparmiare questi costi. Se necessario, contattate il vostro padrone di casa e cercate di influenzare i metodi di sfratto nel vostro senso, anche al di fuori delle circostanze legali.

L’ufficiale giudiziario è tenuto a informare l’amministrazione comunale dello sfratto in corso, in modo da poter essere ammesso in un’ unità abitativa sociale, se necessario, e in ogni caso non diventare senzatetto.