Per determinate ragioni, le offerte per case e appartamenti sono fornite con diverse specifiche di zona. Sulla base di diverse basi di calcolo, troverete tra le altre cose “Spazio vitale”,”Spazio vitale secondo DIN” o “Spazio pavimento”. Inoltre, non esiste una gestione uniforme per gli assicuratori edili. Che cosa significa il rispettivo settore?
Esistono diversi tipi di calcolo dello spazio abitativo. Da un lato, si tratta dell’ordinanza sullo spazio vitale, dall’altro lato della DIN 277 e, dall’altro, della vecchia DIN 283.
Sommario
Superficie utile / spazio abitativo – cosa significa questo
In linea di principio, l’area utile di un appartamento o di una casa è definita come un’ area che può essere assegnata ad uno scopo specifico; questa definizione mostra che l’area utilizzabile di una casa si estende sullo spazio abitativo o su quello commerciale affittabile.
Se viene fatta la dichiarazione secondo DIN 277, lo spazio abitativo di un appartamento non sarà in nessun caso determinato. Viene mostrata l’area di utilizzo e di traffico. Viene fatta una divisione approssimativa in spazio principale e secondario utilizzabile.
Un modo possibile di utilizzare lo spazio al piano principale è vivere e stare. Inoltre, ci sono aree utilizzabili per la produzione, lavoro d’ ufficio, stoccaggio e vendita. I locali di protezione, i garage e gli impianti sanitari sono designati come aree di uso secondario.
Non tutti gli ambienti funzionali non appartengono alla zona utile di una casa. Ciò include, ad esempio, i locali caldaie e locali macchine. Questi includono camere con scivoli di scarico, quadri per l’alimentazione elettrica o dispositivi di arresto per acqua e gas.
Né lo spazio abitativo né quello utilizzabile sono le aree di traffico pubblico. Sono compresi i vani scala, le aree di ingresso con cassetta delle lettere, gli ascensori e i corridoi al di fuori delle aree affittate.
Gli assicuratori edili assicurano diversamente lo spazio abitativo
Gli assicuratori di mobilia domestica e mobilia domestica offrono spesso una copertura assicurativa per un metro quadrato.
La dimensione di un metro quadrato è di solito un metro per metro. Una stanza con una superficie di tre per quattro metri si sviluppa quindi su 12 metri quadrati.
Nel caso di assicurazione per l’edilizia e la mobilia, la superficie di una casa o appartamento non è considerata un forfait. Perché l’uso gioca un ruolo. Gli assicuratori parlano di spazio abitativo e di spazio utilizzabile, espressi in metri quadrati.
Spazio vitale – cosa significa questo per la compagnia di assicurazioni? In linea di principio, l’assicuratore decide cosa deve essere considerato come spazio abitativo/area utilizzata e cosa no. Le definizioni corrispondenti dello spazio abitativo si trovano tra l’altro nei moduli Application o Valuation Value 1914, a volte nascosti. Ad esempio, è necessario consultare le condizioni di assicurazione in modo più dettagliato.
Diverse definizioni dello spazio abitativo hanno naturalmente alcuni effetti, per lo più previsti. Ad esempio, se una compagnia di assicurazione con un’ aliquota contributiva piuttosto bassa utilizza una definizione di spazio abitativo che tiene conto di più terreni, ottiene una superficie totale maggiore.
Di conseguenza, riceve un premio assicurativo più elevato. Gli assicuratori con tassi di premio medi più elevati segnalano premi assicurativi inferiori per un’ area totale più ridotta;
Oltre ad appartamenti e case, c’ è anche il termine spazio utilizzabile per la terra. Utilizzato frequentemente nelle aziende agricole. La superficie utilizzabile dell’azienda comprende tutti i seminativi, i prati e i pascoli appartenenti ad un’ azienda agricola.
