L’importo del deposito cauzionale può essere liberamente negoziato fino all’importo massimo legale. Può essere tre volte l’affitto mensile senza costi accessori all’inizio del periodo di affitto.
Sommario
Il deposito locativo appartiene ad un conto speciale
Il proprietario deve depositare il deposito presso una banca o una cassa di risparmio in un conto di deposito.
Questo conto deve esistere indipendentemente dagli altri beni privati del locatore. Il locatore può raccogliere il deposito di più inquilini sul conto di deposito. La legge mira a garantire che, in caso di insolvenza del locatore, i depositi cauzionali restino presso i locatari.
Il locatore è tenuto a fare in modo che il deposito cauzionale sia effettuato a un tasso d’ interesse consueto per i depositi a risparmio con preavviso di tre mesi. Gli interessi sono accreditati sul conto di deposito e aumentano l’importo del deposito;
Gli interessi sono accreditati sul conto speciale
Gli interessi e gli interessi composti portano quindi ad un continuo aumento del deposito cauzionale nel corso degli anni. In qualità di affittuario non avete diritto al pagamento dell’utile da interessi.
Solo allo scadere del contratto di locazione il locatore è tenuto a rimborsare il deposito cauzionale più gli interessi, a meno che non faccia valere eventuali pretese sulla base del deposito cauzionale.
Come calcolare il reddito
Se volete calcolare voi stessi l’interesse, sarebbe più facile chiedere al locatore informazioni sul saldo del conto. In caso contrario, è necessario sapere come il proprietario ha depositato il deposito cauzionale. Se il deposito è su libretto di risparmio con interessi dell’1%, nel primo anno riceverete un reddito da interessi di 5 € con un deposito di 500 €. Il deposito sarà quindi aumentato a €505, in modo da poter essere accreditato con interessi di €5,05 nel secondo anno. A tal fine utilizzare un calcolatore di interessi su Internet.
Non è possibile richiedere al locatore di investire l’importo in modo tale che possa generare un rendimento ottimale degli interessi. Tuttavia, il locatore deve pagare gli interessi effettivi percepiti al momento della restituzione del deposito cauzionale. Non è sufficiente che paghi solo gli interessi usuali per i crediti di risparmio e detragga gli interessi che ha effettivamente guadagnato dall’investimento. Se il locatore deposita il deposito a un tasso d’ interesse più vantaggioso di quello normalmente ottenuto su un conto di risparmio, deve pagare il ricavato eccedente.
Negoziare con il locatore la forma di investimento
L’obbligo legale di “depositare il deposito al tasso d’ interesse abituale per i depositi a tre mesi con preavviso di tre mesi” è solo il tasso d’ interesse minimo. Lo scopo del deposito cauzionale non è quello di permettere al locatore di realizzare profitti.
A questo proposito, è possibile calcolare l’interesse solo se si sa come il locatore ha effettuato il deposito cauzionale. Nel vostro interesse, dovreste cercare di concordare con il locatore una forma d’ investimento il più attraente possibile.
