Un contratto di locazione-acquisto è un contratto di leasing con opzione di acquisto. L’ inquilino può acquistare l’ oggetto del noleggio in un momento successivo, se lo desidera. Per ragioni di certezza del diritto e di chiarezza, il contratto di solito specifica un periodo di tempo durante il quale esiste il diritto d’ opzione. I canoni pagati saranno detratti dal prezzo d’ acquisto.

Caratteristiche speciali del contratto di locazione

Se si desidera concludere un contratto di locazione-acquisto, è necessario assicurarsi che tutti gli aspetti importanti siano presi in considerazione. Non consentire al locatore di inserire un impegno di acquisto nel contratto. Una caratteristica tipica dell’acquisto a rate è che il locatario ha un’ opzione di acquisto, vale a dire il proprio diritto di scelta.

Un periodo di noleggio di 10 anni o più è usuale. Naturalmente, è importante che la durata sia chiaramente definita. Lo stesso vale per il periodo in cui è necessario utilizzare l’opzione di acquisto.

Non ci deve essere alcuna differenza significativa tra la performance e il corrispettivo quando i canoni di locazione sono compensati con il prezzo di acquisto. La giurisdizione competente afferma che questo è il caso se, una volta detratti i canoni di locazione, il prezzo d’ acquisto è superiore almeno del 100 % al prezzo di mercato. Anche i contratti di locazione mensili sono nulli se il canone supera un ragionevole minimo del 50%.

Se il prezzo fissato nel contratto di vendita rateale, che dovrebbe essere consuetudinario sul mercato, ti sembra troppo alto, chiedi al centro di tutela dei consumatori se necessario.

Insistere per concordare un diritto di recesso anticipato. Perché non si può mai sapere cosa ci riserva il futuro per un lungo periodo di tempo. Ad esempio, tenere un registro di ciò che accade se non è più possibile pagare l’affitto e se ci sono eventuali spese di cancellazione da pagare. Se possibile, evitare tali costi.

Deve anche essere chiaro se l’oggetto affittato è assicurato in caso di insolvenza del locatore. Nella fattispecie, i creditori hanno accesso all’oggetto in questione.

Si ricorda che il contratto di leasing con patto di acquisto a riscatto deve essere autenticato se l’oggetto del contratto è un bene immobile.