Il contratto di locazione è terminato, ma il tuo inquilino non si trasferisce? Prima di interrompere l’ alimentazione elettrica o spegnere l’ acqua, prendere un respiro profondo e scoprire le opzioni legali.
Se l’inquilino non si sposta: azione di sfratto
Dopo la fine del contratto di locazione, avete il diritto di farvi spostare l’inquilino e di farvi restituire l’appartamento completamente liberato.
Ai sensi del § 545 BGB (Codice Civile Italiano), tuttavia, il contratto di locazione viene tacitamente prorogato per un periodo di tempo indeterminato se non si chiarisce all’inquilino entro due settimane che egli deve uscire. Pertanto, chiedetegli di liberare la proprietà per iscritto in tempo utile.
Se il diritto allo sfratto è esigibile, esso può essere annullato a determinate condizioni, ad esempio se viene cancellato un ritardo di pagamento che ha portato alla disdetta senza preavviso. Anche se la cessazione del rapporto di locazione rappresentasse un onere irragionevole e l’inquilino avesse obiettato a tempo debito, il rapporto di locazione continua ad esistere.
Se non sono previste condizioni particolari e l’inquilino non si trasferisce nonostante il diritto allo sfratto, è necessario presentare un’ azione per lo sfratto presso il tribunale distrettuale competente.
Le vostre rivendicazioni fino allo sfratto
Finché l’inquilino continua ad utilizzare l’appartamento, ha ancora diritto all’affitto concordato o al consueto affitto locale. Inoltre, i costi di gestione sono sostenuti in conformità con il contratto.
Anche se siete comprensibilmente arrabbiati e volete rendere la vita del vostro inquilino il più scomodo possibile, non dovete spegnere il riscaldamento o l’elettricità. Infatti, nella giurisprudenza, è controverso se tali misure siano ammissibili per la locazione di alloggi.
Se, d’ altro canto, desiderate convincere un affittuario ad abbandonare l’azienda, la maggior parte dei tribunali ritiene che in caso di mancato pagamento sia possibile sospendere in larga misura la prestazione di servizi. In tal caso, tuttavia, è necessario consultare preventivamente il consulente legale.
Se l’inquilino è finalmente scomparso, ma ha lasciato il suo appartamento inutilizzato, non è permesso di ordinare i rifiuti ingombranti da soli e ottenere il mobilio fuori. Anche in questo caso, è necessario ottenere un ordine di sfratto e poi nominare l’ufficiale giudiziario. In caso contrario, non solo sarete tenuti a risarcire i danni, ma potreste anche essere perseguibili.
Poiché un’ azione di sfratto e il successivo sfratto obbligatorio comportano notevoli spese legali e giudiziarie, che dovete anticipare, è assolutamente necessario che voi, in qualità di locatori, stipuliate un’ assicurazione di locazione.
