Gli immobili sono sempre stati considerati un investimento sicuro e una buona previdenza per la vecchiaia. Se si desidera acquistare un appartamento e affittarlo in affitto, è necessario verificare se ne vale la pena. Per questo dovreste sapere alcuni fatti. Ne vale davvero la pena.

Immobili è considerato l’oro cemento. Ma non tutte le proprietà sono all’altezza di questo rating. Se si desidera acquistare un immobile e affittarlo, è necessario considerare se questo vale la pena o meno.

Hai bisogno di trovare l’appartamento giusto

La risposta è, in linea di principio,”Sì, ne vale la pena”. Tuttavia, vale la pena solo se si acquista la proprietà giusta e affittare correttamente. Ed è di questo che si tratta l’arte. Non tutti gli immobili sono adatti a questo scopo.

La saggezza di un vecchio broker dice:”Il valore di una proprietà è determinato dalla sua posizione e dalla sua ubicazione e, ancora una volta, dalla sua posizione. È possibile acquistare la proprietà più bella lontano e largo. Tuttavia, se non è possibile affittarli adeguatamente, non vale la pena.

Solo gli immobili attraenti possono essere affittati a lungo termine

Si dovrebbe quindi verificare quale reddito locativo ci si può aspettare e in che misura la proprietà può essere comunicata in modo a lungo termine e sostenibile.

Se si acquista un edificio in rovina, difficilmente troverete inquilini o inquilini che pagano solo un affitto minimo.

Tenete a mente che un appartamento deve essere gestito. È bene se si possono utilizzare i servizi di un amministratore e non è necessario prendersi cura dell’amministrazione da soli. Una casa monofamiliare non dovrebbe quindi essere la prima priorità. Se sei un proprietario di condominio, controlla se puoi avere a che fare con l’associazione dei proprietari.

Non acquistare a prezzi eccessivi

Se si acquista un appartamento, il prezzo di acquisto deve essere calcolato in modo tale che l’affitto copra almeno i costi di finanziamento. Se necessario, è possibile calcolare il vantaggio fiscale derivante dall’ammortamento, dagli interessi finanziari e dai costi di manutenzione.

Esempio: Finanziate 100.000 € al tasso d’ interesse del 3,5% e rimborsate. Le loro spese in conto capitale ammontano a 3500 euro all’anno. Poi si dovrebbe affittare l’appartamento in modo da raggiungere almeno 300 € di affitto netto. Solo allora vale la pena. Considerare il vantaggio fiscale come un regalo.

In caso di posto vacante e di rinnovo permanente, non vale la pena

Si deve tenere presente che non si è pronti per la perdita dell’affitto e che si deve pagare il servizio del debito dalla propria tasca durante il periodo di vacanza. È inoltre necessario mantenere regolarmente la proprietà senza dover allocare tali costi agli inquilini.

Non lasciatevi coinvolgere in una cosiddetta proprietà di kick-back. L’offerente vi promette un sussidio locativo o una commissione in contanti, che si paga comunque oltre il prezzo di acquisto stesso. La maggior parte del tempo, sono beni immobili che sarebbero difficili da vendere senza questo pagamento.

Considerare sempre un immobile come un investimento a lungo termine. Non aspettatevi di fare fortuna con esso durante la notte. I vostri guadagni sono basati sul fatto che è possibile guadagnare soldi da reddito locativo e vendere la proprietà a un profitto a lungo termine a causa della sua crescita di valore. Non dimenticate che con la proprietà acquistate un investimento di capitale stabile, che potete utilizzare per voi stessi o per i vostri figli in età avanzata. Così si ripaga.