Il calcolo dell’ affitto di base è normalmente necessario solo per la locazione prevista di un immobile. Al momento della locazione, il locatore è tenuto a indicare separatamente l’ affitto netto e i costi aggiuntivi.

L’affitto di base si basa sullo standard abitativo

Diversi fattori sono determinanti per l’affitto di base di un immobile. Le dimensioni dell’appartamento, la posizione e l’arredamento della proprietà giocano nel prezzo al metro quadrato.

È pratica comune calcolare l’affitto di base in base ai metri quadrati di un appartamento. Questa modalità consente di confrontare più facilmente gli affitti di appartamenti diversi. Gli appartamenti monolocali sono più costosi rispetto al metro quadrato in affitto rispetto agli appartamenti più grandi;

Non è un segreto che diverse aree residenziali hanno diversi livelli di spazio abitativo. Inoltre, l’infrastruttura del distretto rispettivo ha un impatto sul canone di base. Le opportunità di shopping nelle immediate vicinanze e gli ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto aumentano naturalmente il valore di un appartamento.

Potete chiedere informazioni sull’affitto locale usuale presso il comitato di esperti del vostro comune;

Calcolare le diverse camere separatamente&nbspg;

A parte le condizioni esterne, che influiscono sull’affitto di base, l’appartamento stesso contiene basi di calcolo oggettive, poiché non tutti i locali con metri quadrati possono essere inclusi nel calcolo;

Il prezzo intero per metro quadrato può essere addebitato solo per camere con altezza libera di almeno due metri. Nel caso di stanze o parti di stanze con un’ altezza libera compresa tra uno e due metri, il locatore può calcolare l’affitto di base solo sulla BAsis di metà metri quadrati. Soprattutto nel caso di mansardato, è necessario misurare quando l’inclinazione del tetto ha raggiunto due metri di altezza libera.

Anche le verande non riscaldate, le piscine o simili spazi chiusi su tutti i lati sono solo la metà del numero di metri quadrati necessari per il calcolo dell’affitto.

Balconi, terrazze, logge e giardini pensili hanno standard diversi. Per il calcolo dell’affitto di base, questi sono normalmente calcolati con un quarto del numero effettivo di metri quadrati, fino ad un massimo della metà.