L’ approvazione di un mutuo per la casa d’ abitazione da parte della banca è una cosa, l’ esborso sul conto fiduciario di un notaio è il secondo. I ritardi spesso comportano sanzioni. Qui potete scoprire come evitarli.

Il prestito per la casa non può essere erogato arbitrariamente

Stai cercando la tua proprietà o hai già trovato la proprietà da sogno? Avete un accordo con il venditore e il prestito è stato approvato dalla banca?

Al momento della registrazione del contratto di acquisto, viene anche determinato fino a quando deve essere pagato il prezzo di acquisto. Di norma, il pagamento viene effettuato sul conto fiduciario di un notaio, e solo raramente sul conto del venditore. Spesso ci sono solo quattro settimane tra l’appuntamento del notaio e la data di pagamento;

In senso stretto, la banca richiede una copia del contratto di acquisto autenticato per l’impegno finale di prestito per il mutuo per la casa d’ abitazione, in quanto fa parte dei documenti di prestito;

Il prestito può essere erogato solo dopo la compilazione dei documenti collaterali. Per fare questo, tuttavia, sono necessari ulteriori passi;

Per la banca, per valutare il prestito d’ abitazione è necessario iscrivere nel catasto una tassa fondiaria. L’iscrizione può essere effettuata solo dopo la registrazione definitiva come proprietario nel registro fondiario.

Il trasferimento di proprietà è soggetto all’imposta sui trasferimenti immobiliari

Tuttavia, il trasferimento di proprietà dell’immobile può avvenire solo dopo aver dimostrato al tribunale locale che l’imposta sul trasferimento immobiliare è stata pagata. È rischioso fare affidamento sul metodo di trasferimento e sull’accredito tempestivo sul conto dell’amministrazione fiscale.

Al fine di garantire che il prestito per la casa d’ abitazione sia erogato in tempo, il primo passo dopo la registrazione dovrebbe essere quello di andare in banca. Qui si trasferisce l’imposta sui trasferimenti immobiliari e la ricevuta viene confermata dalla banca;

La seconda via conduce al registro fondiario. Qui si fornisce la ricevuta per l’imposta di trasferimento immobiliare pagato. Non vi è ora nulla che impedisca la preregistrazione del trasferimento nel catasto e l’iscrizione definitiva nel catasto;

Ciò significa che la tassa fondiaria può essere registrata per la banca in tempo reale e che il mutuo può essere erogato;