Un prestito forward è un prodotto bancario che consente di garantire i tassi d’ interesse correnti in un secondo momento. Poiché si tratta di un normale contratto di credito vincolante, vi sono diritti e obblighi consuetudinari. Cosa succede in caso di scioglimento?

In realtà, si vuole rendere tutto perfetto. I tassi di interesse sembrano rimanere a lungo così bassi. Le banche fanno pubblicità con tassi d’ interesse storicamente bassi.

Finanziamento a termine – effetti negativi della copertura dei tassi di interesse

Avrete presto bisogno di ulteriori finanziamenti. Pertanto, si agisce in base alla copertura del tasso di cambio dei tassi di interesse favorevoli. I clienti sono spesso indirizzati direttamente dalle loro banche. In questo modo, l’attività successiva può essere coperta dopo la scadenza del periodo di interesse fisso.

Tuttavia, la copertura del rischio di tasso d’ interesse diventa un boomerang se i tassi d’ interesse continuano a scendere; se segue un tasso d’ interesse basso. In tal caso si paga due volte. In primo luogo, si perde denaro a causa del calo dei tassi di interesse. D’ altro canto, acquistate il titolo del tasso d’ interesse con un premio, ma questa situazione, che vi può sembrare deplorevole, è dovuta alla natura del contratto forward. Ciò è paragonabile ad una polizza assicurativa;

Un mancato utilizzo può verificarsi se si vende la proprietà o se si desidera riscattare il prestito.

La banca vi richiederà una cosiddetta commissione di non accettazione, che può essere elevata. Il problema qui sono i lunghi periodi di prestito e, se necessario, una grande differenza tra il tasso d’ interesse attuale e quello concordato nel contratto.

Contratti di credito con e senza opzione di risoluzione

Anche prima della sottoscrizione di un prestito a termine, è importante informarsi attentamente perché è disponibile con e senza possibilità di disdetta. Nel caso di prestiti con opzione di disdetta, potete disdire il contratto all’inizio della fase effettiva di rimborso.

Il periodo di preavviso da rispettare dipende dal rispettivo accordo; i periodi di preavviso scelti di frequente variano da un mese a tre anni. L’opzione di cancellazione non è gratuita. Il tasso d’ interesse è soggetto a una maggiorazione supplementare: più breve è il periodo di preavviso, maggiore è la maggiorazione.

Se non accetti un’ opzione di disdetta, la banca ti pagherà una commissione di non accettazione se recedi dal contratto prima dell’effettivo pagamento. Una volta effettuato l’esborso, dovete rispettare le regole per la risoluzione di altri prestiti immobiliari.

Se la banca accetta una disdetta, è necessario pagare una penale di pagamento anticipato. In linea di principio, potete disdire qualsiasi prestito senza conseguenze dopo un periodo di dieci anni. Un periodo di interesse fisso più lungo è irrilevante.

Nessuna penale di rimborso anticipato in caso di disdetta da parte della banca

Se la vostra banca richiede una penale di rimborso anticipato, potrebbe non determinare liberamente l’importo di tale penale;

La giurisprudenza richiede che una banca applichi un preavviso (gratuito) di disdetta nei suoi calcoli. Anche i pagamenti speciali concordati si considerano effettuati integralmente. Il tasso d’ interesse per la Pfandbriefe viene utilizzato per calcolare la perdita d’ interesse.

Si può ottenere dal prestito a termine senza danni se la banca non vuole pagare il prestito e quindi rescindere il contratto. Il periodo di diversi mesi fa sì che le banche riesaminino la loro affidabilità creditizia prima di effettuare il pagamento.

Un esborso di prestito fallirà, soprattutto nel caso di poveri Schufa entrate. Ciò avviene in caso di scoperto o di fatture infruttuose.

In alcuni contratti esiste un accordo: le banche possono ottenere un indennizzo in caso di risoluzione per insufficienza del merito di credito.