Contratto è contratto. Se si desidera annullare un contratto di locazione, è necessario un motivo importante o si è d’ accordo con il locatore su una risoluzione amichevole.
Una volta firmato un contratto di locazione, non sarà normalmente possibile annullare la dichiarazione. Non avete alcun diritto di recesso. Il contratto è valido. Dopo tutto, siete anche interessati a che il padrone di casa si attenga alla sua parola e non cerchi di rescindere unilateralmente il contratto di locazione.
Sommario
Il contratto di locazione è vincolante
Se in qualità di parte contraente vi venisse concesso il diritto di recedere da un contratto di locazione concordato a vostra discrezione, non dovreste concludere alcun contratto. Esse non sarebbero vincolanti e prive di valore fin dall’inizio. Nessuna delle due parti poteva fare affidamento sull’altra.
Gli errori di giudizio (appartamento è troppo piccolo o troppo grande) saranno a vostre spese.
Annullare i contratti solo per giusta causa
Questo significa che avete bisogno di un motivo importante, che di fatto vi dà diritto a rescindere il contratto di locazione senza preavviso. Tale motivo si presume sussistere se il locatore non è in grado o non intende adempiere agli obblighi derivanti dal contratto di locazione.
Se il locatore rifiuta di concedervi l’accesso all’appartamento affittato o se non può fornirvi l’appartamento affittato perché il precedente inquilino non si trasferisce, potete recedere dal contratto di locazione senza preavviso dopo aver fissato un termine ragionevole.
Il motivo importante, tuttavia, deve essere così grave che non è ragionevole per voi di accettare il contratto di locazione;
La colpa del proprietario è irrilevante. Se l’appartamento si brucia a causa di un fulmine, è ancora possibile uscire. Non è quindi necessario un periodo di rimedio.
Si noti che il locatore può anche richiedere una caparra o un acconto sull’affitto prima del trasferimento. In questo caso, siete obbligati ad effettuare pagamenti anticipati e non potete disdire il contratto.
In alternativa, rimane solo lo scioglimento amichevole dell’accordo.
Se non c’ è una buona ragione, dovete solo negoziare con il locatore e raggiungere una risoluzione amichevole del contratto di locazione.
Se il locatore aveva delle spese, ad esempio, pagate una commissione all’agente immobiliare o spese pubblicitarie, dovreste offrirgli di sostituirle. Essi sarebbero comunque tenuti a farlo dal punto di vista della compensazione.
Il proprietario non deve accettare la posizione di un locatario sostituto. Ha concluso il contratto di locazione con voi e non ha bisogno di essere rinviato ad un’ altra persona. Questa circostanza può essere valutata solo nel contesto di un calcolo della compensazione.
In caso contrario, avrete una buona possibilità di ottenere il locatore di rescindere il contratto di locazione e annullarlo se avete seri motivi personali per farlo. Questi possono essere causati da un sorprendente riorientamento professionale o da un deterioramento della vostra situazione finanziaria.
