Prendere il primo passo verso la proprietà della casa e acquistare un appezzamento di terreno. Ma ricordatevi di chiedere cosa potete costruire su di esso più tardi.
Come acquistare un appezzamento di terreno
Gli immobili sono di solito offerti da agenti immobiliari o banche, alcuni dei quali sono venduti anche direttamente dal comune. Le offerte si possono trovare nel quotidiano, nei portali Internet o direttamente con i broker, che spesso mostrano le parcelle di terreno in vendita nelle vetrine dei loro negozi.
Se avete deciso di acquistare un appezzamento di terreno, sarete iscritti nel registro fondiario come nuovo proprietario. Si trova presso l’ufficio del catasto presso il tribunale distrettuale competente del comune e gestisce tutti gli appezzamenti del comune.
Se si desidera registrarsi come nuovo proprietario di una proprietà, è necessario fare domanda al registro fondiario. Insieme alla domanda, il richiedente deve presentare una dichiarazione di non imposizione fiscale rilasciata dall’ufficio delle imposte e una rinuncia al diritto di prelazione rilasciata dal comune. Inoltre, avrete bisogno di un atto notarile di acquisto del terreno.
Una volta che la domanda è stata elaborata, sarete iscritti nel registro fondiario come nuovo proprietario.
Cosa costruire più tardi
Il piano regolatore e il piano regolatore comunale definiscono ciò che è consentito costruire sulla vostra proprietà.
Il piano regolatore è utilizzato internamente dalle autorità. Specifica le modalità di utilizzo delle aree di un comune. Ad esempio, lo sviluppo con edifici residenziali, l’uso come zona industriale, per le strade o come area verde è possibile. Da questo piano, che è una sorta di panoramica, si ricava il piano di sviluppo con molti altri dettagli.
Il piano di sviluppo del comune contiene esattamente ciò che è permesso costruire sulla vostra proprietà. A seconda del comune, possono essere previste diverse regolamentazioni. Se si desidera costruire in un secondo momento sulla propria proprietà, è necessario rispettare queste norme, altrimenti la domanda di costruzione verrà respinta. Prima di acquistare un appezzamento di terreno, si dovrebbe quindi guardare il piano di sviluppo per chiarire se si è autorizzati a costruire ciò che avete immaginato. Questi piani non sono facili da capire, quindi è meglio portare con sé un architetto.
Nel caso di alcune vendite immobiliari, viene concordato un obbligo edilizio. Poi dovete costruire sulla vostra proprietà entro un determinato periodo di tempo.
