In qualità di proprietario, il locatore ha il diritto di modernizzare la sua proprietà per preservarne il valore. A tal fine, l’ inquilino deve informare l’ inquilino a tempo debito e in forma adeguata in merito al progetto di costruzione. Se non fornisce le informazioni o non informa l’ inquilino in modo corretto, ciò ha conseguenze per l’ aumento dell’ affitto che spesso è associato a questo. In qualità di inquilino, dovresti sapere cosa conta.

Le misure di ammodernamento sono misure costruttive. Essi sono regolarmente associati a rumore, sporcizia e altri disturbi. Ciò riduce la qualità dello spazio abitativo dell’inquilino. Se il locatore vuole aumentare l’affitto allo stesso tempo a causa della migliore qualità di vita, deve prendere in considerazione forme e scadenze. Poiché la legge è formulata in modo complicato, la frequenza degli errori è elevata.

Il locatore è tenuto ad annunciare l’ammodernamento dell’immobile

In qualità di inquilino, dovreste avere l’opportunità di prepararvi alle misure di costruzione. In linea di principio, dovete tollerare misure di modernizzazione. È possibile evitarlo solo in casi eccezionali (§ 555d BGB). Il locatore ha il diritto soprattutto di aumentare l’affitto grazie alle misure di ammodernamento.

Il prerequisito per il vostro obbligo di tollerare e il diritto dell’inquilino di aumentare l’affitto è una corretta notifica della modernizzazione. Il locatore è tenuto ad informarvi per iscritto almeno tre mesi prima dell’inizio dell’azione. Egli/ella deve informarLa del tipo, della portata, dell’inizio e della durata previsti, nonché dell’importo dell’aumento previsto dell’affitto. Allo stesso tempo, egli/lei dovrebbe farvi presente la possibilità di opporsi alla durezza (§ 555c BGB).

In qualità di inquilino non siete sempre soggetti a tollerabilità

Se il proprietario si trova all’esterno della porta senza preavviso e vuole ristrutturare il suo appartamento, può rifiutare l’ingresso. In casi estremi, sarebbe presa in considerazione un’ ingiunzione preliminare. Ciò potrebbe impedire al proprietario di eseguire i lavori di costruzione in questa forma.

Non dovrete tollerare la misura dell’edificio solo se voi o la vostra famiglia sareste indebitamente gravati da un carico eccessivo (osservazione di durezza). Di solito non è così per la modernizzazione esterna. Se il padrone di casa vuole ristrutturare completamente il bagno, un inquilino di 85 anni potrebbe anche invocare difficoltà. La sua argomentazione potrebbe essere che non ha bisogno di questo tipo di modernizzazione e che non ci si può aspettare che lo accetti a causa delle circostanze.

Se avete appena ristrutturato il vostro appartamento, il locatore è tenuto a rimborsare le spese. Esso deve indennizzare l’impresa per le spese sostenute per le misure di ammodernamento (nuovi terreni, nuova carta da parati).

Anche l’aumento degli affitti è soggetto a formalità

Se il locatore vi ha informato in modo adeguato, potrà aumentare l’affitto di base fino all’11% dei suoi costi dopo il completamento della misura. A questo proposito, si può anche fare affidamento sulla durezza dello schermo se ciò comporterebbe un onere irragionevole per voi. Di norma, tuttavia, dovete accettare l’aumento dell’affitto.

Il presupposto per l’aumento dell’affitto è che il locatore vi informi per iscritto dopo il completamento della misura. Dovete essere in grado di comprendere i costi e il conseguente aumento dell’affitto. All’inizio del terzo mese dovrete pagare l’affitto maggiorato.

Tuttavia, se l’avviso di ammodernamento del locatore non è stato comunicato entro i termini previsti o in tempo, non è necessario pagare l’affitto maggiorato per la prima volta fino a dopo nove mesi (§ 559 II BGB).

Le misure di ammodernamento sono spesso una passeggiata a fune. In qualità di inquilino, da un lato, beneficiate di un migliore tenore di vita, ma pagate anche un affitto più elevato. Un buon locatore dovrebbe fare attenzione ad aumentare l’affitto solo in misura tale che il locatario possa permettersi di pagarlo economicamente. Solo un buon rapporto di partenariato durerà a lungo termine.