Un contratto di locazione può anche entrare in vigore senza un contratto scritto di locazione. Leggete qui quali vantaggi e svantaggi possono sorgere per voi come inquilini, se vivete in un appartamento solo sulla base di un accordo orale.
Sommario
Contratto di locazione senza contratto scritto
La legge non prevede una forma particolare di contratto di locazione, quindi è possibile concluderlo non solo per iscritto, ma anche oralmente. Tuttavia, solo un contratto di locazione a tempo indeterminato può essere stabilito oralmente. Se si desidera stipulare un contratto di locazione a tempo determinato, per circa un anno, è necessario un contratto di locazione scritto.
Nel caso della conclusione verbale del contratto si applicano naturalmente i singoli accordi stipulati, ma nel caso degli accordi senza testimoni, vi sono regolarmente problemi di prova.
Se non avete stipulato altri accordi oltre all’affitto o nessuno sa cosa sia stato discusso da tempo, tutti i crediti reciproci derivanti dal rapporto di locazione sono regolati dalle disposizioni legali, §§ 535 e seguenti del Codice Civile Italiano (BGB).
Periodi di preavviso e obbligazioni alimentari
Un vantaggio considerevole per voi come locatario di un contratto d’ affitto senza contratto d’ affitto scritto è che le riparazioni cosmetiche non vi vengono imposte. Secondo le disposizioni di legge, il proprietario deve sempre provvedere alla manutenzione. Tale obbligo viene regolarmente trasferito all’inquilino mediante contratti di locazione basati su formulari.
Vi è un’ altra differenza per quanto riguarda l’obbligo di fatturazione dei costi operativi. Un contratto di locazione orale senza ulteriori dettagli è sempre un affitto incluso. Ciò significa che pagate un importo forfettario per l’uso e i costi aggiuntivi, indipendentemente dal consumo effettivo. Se voi come inquilini producete costi di consumo elevati, il vostro locatore paga il resto della vostra tasca. Se consumi poco, non riceverai il rimborso.
Per le possibilità di disdetta e i termini di preavviso valgono le disposizioni di legge. Sono valide anche le pretese per la riduzione del prezzo in caso di vizi e per la restituzione della proprietà locata, così come il contratto scritto.
Tuttavia, è sempre necessario risolvere un contratto di locazione per iscritto, in quanto vi è un requisito di forma legale.
Un contratto di locazione senza un contratto di locazione scritto può quindi offrire alcuni vantaggi all’inquilino. Tuttavia, se desiderate richiedere prestazioni di sicurezza sociale come l’indennità di alloggio o Hartz IV, incontrerete delle difficoltà senza un contratto dettagliato. In questi casi, è necessario chiedere al locatore di confermare per iscritto almeno l’affitto netto, le dimensioni dell’appartamento e i costi operativi.
