Il balcone appartiene all’ appartamento, ma non è considerato un’ area completamente funzionale. Per questo motivo, la legge tedesca sull’ affitto regola chiaramente il suo utilizzo e pagamento.

Calcolo dello spazio utilizzabile per l’importo del noleggio

In molte locazioni, l’importo dell’affitto è legato allo spazio utilizzabile. Tuttavia, dato che non tutti gli appartamenti sono semplicemente tagliati, esistono norme dettagliate per determinare l’area utile.

Nei locali in cui l’altezza del soffitto è inferiore a due metri ma superiore a un metro, l’area è considerata solo la metà. Nel caso di tetti inclinati, è quindi necessario misurare molto accuratamente se si desidera determinare l’area.

Anche i balconi o le terrazze rappresentano la metà della superficie totale.

Cantine, soffitte e magazzini al di fuori del vostro appartamento non contano come spazio abitativo anche se solo voi avete accesso a queste camere.

Nelle serre, la resistenza al calore determina se si tratta solo della metà o della metà dello spazio abitativo.

Il locatore non è obbligato a indicare nel contratto di locazione la dimensione dello spazio utilizzabile. La misurazione corretta vi aiuterà solo se scoprirete che il vostro affitto è ben al di sopra dell’indice degli affitti. Dal momento che avete ispezionato l’appartamento prima di concludere il contratto, probabilmente non sarete in grado di applicare eventuali riduzioni di affitto.

I diritti del locatario sul balcone

Il balcone può essere utilizzato sia dall’inquilino che dall’appartamento stesso. Ciò significa che il locatore non è autorizzato a stabilire regole che limitino l’uso della proprietà tanto quanto nell’interno dell’appartamento. Tuttavia, si tiene sempre conto in generale degli interessi dei vicini.

Non è vietato fumare sul balcone agli inquilini.

Il barbecue sul balcone può essere vietato, perché il fuoco del carbone di legna produce sempre fumo, che infastidisce i vicini. Questo deve essere stabilito nel regolamento interno. In caso contrario, è consentito grigliare occasionalmente, a condizione che il disturbo per i vicini sia ridotto al minimo.

Il proprietario può vietare l’applicazione di fioriere all’esterno del parapetto del balcone.

La lavanderia può essere sempre asciugata sul balcone, anche se è disponibile un asciugatoio.

Se i lavori di costruzione rendono visibile un balcone precedentemente invisibile, l’affitto può essere ridotto del 4%. Questo perché lo spazio utilizzabile non può più essere utilizzato come al solito.