In qualità di proprietario immobiliare, è possibile avviare trattative di credito con fiducia e fiducia in se stessi. Con la tassa fondiaria e ipoteca, è in possesso di carte adatte tromba. Con queste garanzie sui prestiti siete i benvenuti in banca. La quantità di denaro che la banca presta dipende dal valore della vostra proprietà.
Non è un segreto che le banche attribuiscano grande importanza ai prestiti collaterali. Nel proprio interesse, la Banca è tenuta a ridurre al minimo il rischio di mancato pagamento. La Banca accetta qualsiasi garanzia sul prestito, anche se valutata diversamente e quindi ha un’ influenza significativa sulle condizioni contrattuali.
Garanzie reali su prestiti – diritti fondiari e ipoteca
Le banche hanno valutazioni molto diverse delle garanzie reali sui prestiti. Una proprietà immobiliare abbinata alla possibilità di una tassa fondiaria è molto più interessante per la banca che una cessione di crediti a titolo di garanzia.
Se volete ingombrare una proprietà con un diritto di garanzia sulla proprietà immobiliare, questo può essere fatto per mezzo di un’ ipoteca o una tassa fondiaria. L’immobile è gravato da questo tipo di garanzia sul prestito. L’ammontare della passività è determinato dalla corrispondente somma iscritta in bilancio. La passività si riduce nel corso del rimborso. Se il debitore non adempie ai suoi obblighi di pagamento, la banca liquida gli immobili gravati da oneri fondiari per saldare i crediti.
Nel linguaggio colloquiale, la gente parla spesso di mutui ipotecari nonostante il fatto che il termine “tassa fondiaria” è usato. Infatti, mentre l’ipoteca è legata a un credito specifico, ciò non vale per le tasse fondiarie.
Questo lo rende più versatile. Può essere utilizzato non solo come garanzia per una passività, ma anche per diverse passività. È possibile garantire più prestiti mediante la sottoscrizione di un canone fondiario una volta. Una volta registrata, può continuare ad essere utilizzata in futuro per un nuovo prestito. In questo modo si risparmia tempo e denaro.
Evitare sorprese costose
Anche se, in qualità di proprietario di immobili, potete affrontare le trattative bancarie con fiducia, dovreste proteggervi dalle sorprese.
Controllare sempre le annotazioni nel registro fondiario. Agli occhi della Banca, una riduzione di valore a volte considerevole significa, ad esempio, diritti di passaggio, usufrutto, parti vecchie e restrizioni allo smaltimento.
Una tassa fondiaria può essere cartolarizzata o stabilita come tassa fondiaria pura con iscrizione nel registro fondiario; la differenza è il modo in cui la tassa fondiaria è assegnata, mentre nel caso di una tassa fondiaria il trasferimento deve essere iscritto nel registro fondiario in modo che diventi giuridicamente effettivo.
Per contro, nel caso del diritto fondiario per lettera è sufficiente consegnare al nuovo creditore la relativa lettera e far certificare la dichiarazione di cessione dal notaio.
La vostra banca preferirà di più alcuni tipi di oggetti, altri meno. Sono interessanti le case in affitto o occupate dal proprietario e i condomini. I terreni (idealmente quelli residenziali) sono benvenuti. Si possono utilizzare come garanzia anche i locali di stoccaggio e gli immobili per uffici ben ubicati. Solo se la disponibilità è fortemente limitata, la vostra proprietà non può essere accettata come sicurezza.
Già prima delle trattative con le banche è possibile stabilire a proprio favore una tassa fondiaria. Nella maggior parte dei casi, tali ipoteche sono costituite in pegno per lettera come spese fondiarie. Questo consente di soddisfare i migliori requisiti per ottenere rapidamente un prestito approvato. Lei porta con sé la nota sulla tassa fondiaria ai negoziati. Per l’erogazione di un prestito, la tassa fondiaria a carico del proprietario deve essere assegnata al mutuante.
