Vuoi ristrutturare il tuo appartamento o semplicemente migliorare le pareti? Fino a che punto puoi andare qui? Impara tutto ciò che riguarda la perforazione.

La perforazione deve essere

Quando ci si sposta in un appartamento in affitto, non c’ è la possibilità di forare uno o l’altro foro: i ripiani devono essere fissi, le immagini devono abbellire l’appartamento, sono necessari accessori per gli utensili in cucina e il bagno.

Rimuovere le conversioni quando si sposta fuori

In qualità di inquilino, siete obbligati a restituire l’appartamento nelle sue condizioni originali – cioè nella condizione in cui lo avete affittato – dopo la cessazione dell’affitto. Eventuali conversioni devono essere invertite a proprie spese. E’ consigliabile ottenere il consenso scritto del proprietario prima di qualsiasi intervento di trasformazione, in modo da essere al sicuro.

Ad esempio, è consentito posare un tappeto o sostituire una cucina attrezzata esistente. Alla fine della locazione, è necessario rimuovere il tappeto o reinstallare la cucina originale.

Se si desidera installare tende a rullo sulle pareti, è possibile farlo senza forare con morsetti o supporti adesivi.

Piastrelle e pareti possono essere forate

Non è specificato quanti fori di ancoraggio l’inquilino può installare. Le sentenze della High Court fanno riferimento a “nel contesto dell’uso contrattuale” e “uso abituale”. Se tutti gli arredi sono mancanti nel bagno, se l’inquilino li installa e lascia 32 fori nel bagno quando si sposta fuori, questo è ancora secondo il contratto (Landgericht Hamburg, sentenza del 17.05.2001, Az. S 50/01). L’affittuario era tenuto a ripristinare la precedente condizione, ossia a rimuovere gli accessori.

Le piastrelle danneggiate (fori) devono essere sempre sostituite dal proprietario. Il padrone di casa deve anche tenere alcune piastrelle in magazzino – non tutti i modelli sono disponibili sul mercato senza limiti. Tuttavia, il locatore può richiedere una piastrellatura completamente nuova, i cui costi devono essere sostenuti dall’affittuario (Landgericht Göttingen, WM 90,199). Ciò vale sempre in caso di superamento dell’ambito d’ impiego contrattuale, vale a dire se sono stati forati troppi fori o sono state danneggiate troppe piastrelle.

È consentito forare nella piastrella o l’inquilino deve forare il foro nel giunto? Qui, i tribunali prendono decisioni diverse. Se i fori sono utilizzati per l’installazione di oggetti che di solito appartengono alla rubinetteria bagno, questo è secondo il contratto (corte Dortmund, sentenza del 26.08.2014, Az. 425 C 2787/14). Ciò vale anche per le piastrelle da cucina (corte Rheinbach, sentenza del 07.04.2005, fascicolo n. 3 C 199/04). Ma non tutti i tribunali prendono tale decisione. L’inquilino deve prendersi cura della proprietà affittata e quindi può solo perforare i giunti delle piastrelle (giurisprudenza Köpenick, sentenza del 05.10.2012, fascicolo n. 4 C 64/12).

Trapano nell’appartamento può essere disturbo della pace

Prima di iniziare la perforazione, dovresti leggere attentamente il contratto di locazione del tuo appartamento e le regole della casa. Cercare in modo specifico i periodi di riposo e i regolamenti sulle misure edilizie dell’inquilino nell’appartamento in affitto. È possibile che vi siano state riscontrate alcune particolarità ed eccezioni. Il diritto di locazione è in primo luogo definito dal contratto d’ affitto.

Il BGH ha fissato i seguenti periodi di riposo: riposo a mezzogiorno dalle 13.00 alle 15.00, riposo serale dalle 20.00 alle 7.00. Durante questi periodi di riposo, è necessario ridurre il volume dell’attrezzatura al locale. Il rumore proveniente dall’appartamento non deve essere visibile all’esterno. Tra le ore 22 e le ore 6 deve essere mantenuto il riposo notturno. Sabato è un giorno lavorativo e così si può trapano il sabato. La domenica e nei giorni festivi c’ è riposo tutto il giorno. Tuttavia, assicuratevi di controllare il vostro contratto di locazione o le regole della casa – diversi periodi di riposo possono essere specificati qui, che poi si applicano.

Se avete intenzione di intraprendere importanti misure di riconversione, consultatevi con i vostri vicini in un’ abitazione multipla. In questo modo, possono essere preparati per le prossime emissioni sonore.