I topi sono simpatici animali. Ma non in appartamento. Se sei un inquilino, il tuo appartamento deve essere libero da topi. Gli animali sono quindi considerati parassiti. La vostra presenza costante giustifica il vostro diritto a ridurre l’ affitto e chiedere al locatore di risolvere il problema.

Il locatore deve garantirvi l'”uso contrattuale” del vostro appartamento affittato. Se appaiono i topi, ciò compromette il vostro comfort abitativo e quindi l’uso contrattuale. I loro diritti sono determinati dalle circostanze del loro verificarsi.

I topi occasionali fanno parte della vita quotidiana

Un singolo mouse fa parte del vostro rischio generale di vita. Il padrone di casa non può aiutarlo. Il vostro appartamento non è un impianto di quarantena. La maggior parte delle volte, il mouse scompare rapidamente. E’ ragionevole che lei accetti questo fatto come se fosse ovvio.

Se i topi si presentano continuamente e in grande numero, il limite ragionevole sarà naturalmente superato a un certo punto. Quando questo è il caso, si deve decidere caso per caso. Le circostanze oggettive sono decisive. La tua percezione soggettiva dei topi è irrilevante.

Cercare le cause da soli

Prima di tutto, bisogna stare attenti a essere proattivi. Se i topi entrano all’interno attraverso la porta del balcone aperta del vostro appartamento al piano terra, dovete tenere le porte chiuse in particolare di notte.

Non lasciare alimenti in giro. Attirano parassiti. Disporre un’ esca velenosa dove i topi si sentono a proprio agio. Impostare le trappole per mouse. Oppure farti un gatto.

La riduzione dell’affitto del vostro appartamento deve essere adeguata

Se i topi non vengono scoraggiati e il limite ragionevole viene superato, è necessario prima chiedere al proprietario di correggere il problema. Il padrone di casa deve avere la possibilità di agire in prima persona (ad esempio assumere uno sterminatore, interpretare un’ esca antiveleno). Avete il diritto legale di essere smaltiti. I costi sono a carico del locatore.

Se il locatore non agisce o non riesce a risolvere il problema, ha diritto ad una riduzione. Si può quindi ridurre l’affitto di conseguenza. Il tasso di riduzione è determinato dalle circostanze. Potete anche aiutarvi e addebitare i costi al locatore.

Se si vive in campagna, i topi sono più comuni che in un appartamento della città. I topi sono più probabili al piano terra che nella soffitta. Keller è anche un rifugio per i topi. Un’ intera colonia di mouse ha un effetto diverso rispetto ad un singolo mouse. Se i topi lasciano i loro escrementi sotto l’armadio del salotto o la fame, muoiono e marciume, i danni sono più forti che se un mouse di tanto in tanto passa attraverso il soggiorno. I topi sono legalmente significativi nell’appartamento affittato solo se fungono da piaga dei topi.

In un caso del gruppo di lavoro Brandeburgo (sito di scoperta: WuM 2001,605) è stata concessa una riduzione del 100 % dell’affitto a causa di una notevole infestazione di topi in un appartamento cittadino. L’inquilino aveva affermato che poteva contare fino a 10 topi nel suo salotto. Il gruppo di lavoro di Bonn (WuM 1986,113) ha riconosciuto una riduzione del 10% del prezzo degli spazi abitativi a causa di topi e scarafaggi. Non è possibile determinare il tasso di riduzione globale. Soprattutto nel settore della legislazione in materia di mitigazione, molti sembrano essere altamente soggettivi e dipendenti dalle circostanze.

Tenete a mente che non tutte le menomazioni dovrebbero essere un motivo per rompere una causa con il proprietario dal recinto. I problemi devono essere risolti. Essi non possono essere necessariamente eliminati con mezzi giuridici. Cercare da soli la causa del problema e trovare soluzioni costruttive.