Molti genitori giocano con l’ idea di firmare la casa al bambino o ai bambini per motivi fiscali. Qui puoi scoprire cosa dovresti considerare quando fai una tale donazione.

La casa trasferita è aumentata nell’importo dell’indennità di successione

La legislazione fiscale tedesca è sempre e ovunque presente, anche quando una persona muore. Di conseguenza, gli eredi possono essere soggetti ad un onere fiscale elevato, a seconda della loro relazione con il testatore;

Le classi di tassazione e le classi fiscali per le successioni e le donazioni si basano su aliquote diverse da quelle utilizzate nella legge sull’imposta sul reddito familiare. Normalmente, gli sgravi fiscali sono sufficienti per i bambini, ma se i genitori lasciano la casa, possono essere rapidamente esauriti.

Per compensare questo sovraccarico, è possibile fare donazioni identiche a una successione e soggette a tassazione ogni dieci anni. Ciò significa che i genitori possono, ad esempio, firmare una casa per i bambini ogni dieci anni;

Naturalmente, questo non funziona in stretta di mano, ma deve essere svolto da un notaio. Soprattutto quando si firma una casa sopra, ci sono alcune cose da considerare;

Sovrascrivere non significa rinunciare ai diritti

Se volete trasferire la vostra casa ai vostri figli, potete comunque assicurarvi di mantenere in futuro tutti i diritti e gli obblighi sulla proprietà;

Nell’atto notarile di donazione potete registrare tutte le condizioni, che sono anche annotate nel registro fondiario;

Ciò include un diritto di soggiorno a vita e la clausola che la casa può essere venduta solo con il vostro consenso;

Il contratto regola anche i doveri. Dopo il trasferimento, i figli sono in realtà i debitori fiscali per l’imposta sugli immobili e gli oneri immobiliari. Il contratto di donazione disciplina anche i futuri rapporti giuridici con terzi. Tuttavia, questi ultimi non figurano nel registro fondiario;

E’ inoltre essenziale chiarire chi sarà responsabile della manutenzione e della cura della casa in futuro. Un notaio vi illustrerà e vi spiegherà i punti rilevanti;