Il sublocazione può essere una buona soluzione se si hanno problemi come inquilino. Ma senza il consenso del padrone di casa, nulla va. Dovresti sapere in anticipo quali sono i tuoi diritti quando ti avvicini al padrone di casa.
In qualità di affittuario di un’ abitazione, avete il diritto legale di subaffittare contro il locatore. Il padrone di casa può negarti questo diritto solo se è in grado di spiegarne le ragioni.
Sommario
L’affittuario commerciale non ha alcun diritto di subaffitto
Nel caso di un contratto di locazione commerciale, non avete alcun diritto legale al permesso di sublocazione da parte del locatore. È diverso se avete agito come un affittuario commerciale interinale e questo aspetto è già la base del contratto di locazione.
Leggere prima il contratto di locazione. È possibile che il diritto di subaffitto sia stato concordato individualmente o per difetto. Allora siete fortunati e potete contare su questo accordo.
Come regola generale, troverà un accordo contrario nel suo contratto di locazione, in base al quale deve sempre chiedere al locatore il suo consenso alla sublocazione.
Diritto di recesso in caso di rifiuto dell’autorizzazione
Se il locatore rifiuta l’autorizzazione, la giurisprudenza concede un diritto di disdetta entro il termine legale di preavviso, indipendentemente dalla durata del contratto di locazione e da un eventuale periodo di preavviso prolungato concordato. Il periodo di preavviso nel diritto di locazione commerciale è di tre mesi fino alla fine del trimestre.
Se il locatario desidera recedere da un contratto di locazione a lungo termine e deve presumere che il locatore sia critico nei confronti del sublocazione, può utilizzare la richiesta di approvazione per risolvere il contratto di locazione con breve preavviso.
Tuttavia, dovete aspettarvi che anche il padrone di casa dia il suo permesso e non potete andare in questo modo dopo tutto. Alla fine, rischia di perdere voi come un inquilino prezioso se rifiuta il permesso.
Non prendere accordi di mezza seta
Se si desidera subaffittare o si deve subaffittare, è necessario chiarire se il subaffitto si riferisce all’intero bene locato o solo a parti di esso.
Tenete presente che, in qualità di locatario principale, voi rimanete il partner contrattuale del locatore e siete quindi esposti al rischio di credito del vostro subentente.
L’autorizzazione è sempre concessa caso per caso, quindi dovrete ripresentare domanda di autorizzazione sempre e comunque, a meno che non sia stata concessa in generale.
Quando si seleziona un subaffittuario, si prega di notare che il locatore ha spesso uno scopo specifico in mente con il lasciare, ad esempio, un certo mix di inquilini. Il subtenente deve quindi essere inserito in questo mix.
L’affittuario principale è responsabile anche per la condotta scorretta del subaffittuario, anche se è consentita la subaffitto. In caso di disturbo, anche il locatore può disdire il contratto senza preavviso.
Questo testo è una guida. Prima di stipulare un contratto di locazione o negoziare con il proprietario, ottenere consulenza legale e scegliere la strategia giusta.
