Se affitterete un appartamento, il locatore richiederà una cauzione per riparare eventuali danni e pagare le spese di gestione dopo il trasloco. Di norma, si tratta di un canone d’ affitto da due a tre mesi e può essere depositato in modi diversi. Una possibilità è il libretto di risparmio. Si tratta di un libretto di risparmio ordinario, può essere facilmente allestito presso qualsiasi banca e consegnato al locatore.

Libretto di risparmio dei depositi – le basi

Il libretto di deposito è stato ceduto in pegno al locatore e non può essere sciolto senza il consenso del locatore.

Si tratta del libretto di risparmio e della relativa carta libretto di risparmio, entrambi consegnati al locatore. Può essere rilasciato sia a nome dell’inquilino che del locatore. Se il locatore desidera accedere al conto di risparmio, l’affittuario sarà informato dalla banca. Il libretto di risparmio dei depositi è un libretto di risparmio completamente normale, a basso costo e con tassi di interesse generalmente inferiori al tasso d’ inflazione.

Effetti sul deposito effettuato

Se l’affittuario è in ritardo con i pagamenti, il locatore non può accedere semplicemente al conto deposito. Deve innanzi tutto citare in giudizio per il pagamento dell’affitto non pagato e assicurarsi un titolo di proprietà.

Il locatore può utilizzare il libretto di risparmio solo se l’affittuario ha ridotto l’affitto senza giustificazione.

Il libretto di risparmio offre anche una garanzia per il locatario. In caso di eventuale insolvenza del locatore, il denaro prelevato dal conto di risparmio di deposito non va perduto, ma confluisce nel fondo d’ investimento e viene comunque versato.

Requisiti per lo scioglimento del libretto di risparmio dei depositi

Dopo la risoluzione del contratto di locazione e la consegna dell’appartamento con protocollo, il locatore non può sciogliere il libretto di risparmio per altri sei mesi. La ragione di ciò è da ricercarsi in possibili danni dovuti a difetti nascosti o a pagamenti attesi dal conto delle spese operative.

Tuttavia, questo periodo di attesa non comporta svantaggi per l’affittuario e gli interessi sul capitale continuano a funzionare normalmente. Dopo lo scioglimento, gli interessi e il capitale sono versati all’inquilino.

Al fine di evitare lo scioglimento ingiustificato del libretto di risparmio, il legislatore ha integrato i valori mobiliari. Sono sempre richieste due firme. Se il libretto di risparmio è stato creato a nome dell’inquilino, la firma del locatore deve essere presentata per lo scioglimento, solo allora il libretto di risparmio può essere sciolto dall’inquilino.

Se il libretto di risparmio è intestato al locatore, l’affittuario deve essere registrato come avente diritto economico e il locatore scioglie il libretto di risparmio. In entrambi i casi, il libretto di risparmio originale deve essere presentato insieme alla carta di risparmio.