I locatori possono ripartire in larga misura i costi accessori a carico dell’ inquilino. Tuttavia, le riparazioni di riscaldamento non sono incluse. I costi sostenuti non sono costi operativi.
Il riscaldamento fa parte dell’equipaggiamento di base di un appartamento in affitto. In qualità di locatore, siete vincolati da un contratto di locazione per garantire che il vostro inquilino utilizzi correttamente l’appartamento affittato.
Sommario
La riparazione del riscaldamento è obbligatoria per i locatori
Se il riscaldamento si guasta e si rende necessaria una riparazione del riscaldamento, l’uso dell’appartamento secondo il contratto non è più possibile, almeno nei mesi freddi dell’anno. Il riscaldatore deve essere riparato immediatamente.
In caso contrario, l’inquilino ha il diritto di auto-aiuto dopo aver fissato una scadenza e può incaricare un’ azienda di riscaldamento della riparazione dell’impianto di riscaldamento. Lei stesso deve sostenere i costi.
Sono considerati costi accessori i costi accessori ai sensi dell’ordinanza sui calcoli.
I costi per la riparazione dell’impianto di riscaldamento non sono costi accessori ai sensi dell’allegato 3 al paragrafo 27 del capitolo II. Ordinanza sul calcolo. Una riparazione di riscaldamento è piuttosto una misura della manutenzione e della riparazione dell’appartamento affittato. Tu come proprietario sei l’unico responsabile di questo. Ciò significa che non è possibile ripartire i costi sostenuti per il servizio e addebitarli all’inquilino.
Le spese accessorie per il riscaldamento sono indicate nell’ordinanza sui calcoli. Si tratta, tra l’altro, dei costi per la consegna del combustibile, il funzionamento dell’impianto di riscaldamento, i costi per il monitoraggio, la manutenzione e la regolazione dell’impianto di riscaldamento e la sua pulizia, ma non dei costi per le riparazioni di riscaldamento.
I costi accessori, la cui ripartizione al locatario è consentita dall’ordinanza sui calcoli, sono quelli derivanti dal funzionamento dell’impianto di riscaldamento. È possibile solo ripartire tali costi aggiuntivi tra gli inquilini. Se il riscaldamento si guasta e deve essere riparato, il funzionamento dell’impianto di riscaldamento non è possibile, per cui l’inquilino non deve pagare nulla.
