L’ inquilino non deve sempre accettare un edificio rumoroso nella casa o davanti alla porta. In alcuni casi è possibile applicare riduzioni sull’ affitto presso Baulärm.

fastidioso quando i lavoratori edili e gli artigiani fanno rumore nell’appartamento o nella casa vicini da inizio a fine anno. Tuttavia, come inquilino non siete assolutamente impotenti. Il rumore dell’edificio può essere la ragione per una riduzione degli affitti. Se i prerequisiti sono soddisfatti, è possibile ridurre l’affitto di propria iniziativa fino a quando il livello di rumore dell’edificio si arresta.

Quando si può indurre la riduzione dell’affitto a causa del rumore della costruzione

Il livello sonoro deve essere significativo per giustificare la riduzione dell’affitto. Non è sufficiente per il vicino di casa per forare qualche buco nel muro durante il fine settimana. Anche se si vive accanto ad un appassionato appassionato di fai da te, alcuni corti considerano accettabile questo rumore edilizio.

Secondo la legge, l’usabilità dell’appartamento deve essere limitata. Questo è il caso, ad esempio, se non è possibile utilizzare alcune stanze durante il giorno o non è possibile aprire la finestra.

Quando si valuta la quantità di rumore dell’edificio che si deve tollerare, dipende anche da ciò che il tribunale considera come “rumore locale”. Se si vive su una strada trafficata, potrebbe essere necessario accettare il fatto che una fermata della metropolitana viene costruita di fronte alla porta – la situazione è diversa se si vive in una tranquilla zona residenziale.

La riduzione dell’affitto dovuta al rumore degli edifici è esclusa se si prevede che, al momento del trasloco, diventerà rumorosa: ad esempio, perché ci si sposta in una nuova area di sviluppo o perché l’edificio in cui si vive necessita di una ristrutturazione notevole.

Non è determinante per la riduzione dell’affitto se il locatore influisce o meno sul rumore dell’edificio. Il diritto alla riduzione dell’affitto sussiste anche se, ad esempio, la strada pubblica di fronte alla casa viene rinnovata o il proprietario dell’edificio adiacente.

Se causa la riduzione dell’affitto a causa del rumore della costruzione, deve informare per iscritto il locatore e spiegarne le ragioni. Allora potete semplicemente ridurre il pagamento dell’affitto di un certo importo.

È difficile determinare l’importo della riduzione dell’affitto a causa del rumore da costruzione ed è anche trattato in modo diverso dai tribunali. Gli inquilini ricevono dal 10 al 20 per cento del rumore dell’edificio proveniente dalla proprietà adiacente; nel caso di lavori di costruzione a lungo termine e di notevole entità nello stesso edificio, i tribunali hanno già trovato fino al 60 per cento adeguato.