Se si deve pagare un elevato anticipo mensile per i costi accessori, si può anche avere un saldo a credito una volta dopo il pagamento delle spese di servizio. Naturalmente, sarete quindi interessati a riceverlo dal padrone di casa il prima possibile.

La liquidazione dei costi accessori comporta spesso controversie tra locatari e proprietari, soprattutto quando si tratta di pagamenti arretrati elevati. Tuttavia, se si dispone di un saldo a credito, è necessario richiederlo per iscritto al locatore, se egli non lo paga in ogni caso da solo.

Pagamento del saldo a credito

La fatturazione dei costi d’ esercizio deve essere effettuata al più tardi entro la fine del dodicesimo mese successivo al termine del periodo di fatturazione, cfr. § 556 capoverso 3 punto 2 del Codice civile italiano (BGB). Ciò significa che dovreste ricevere la dichiarazione del locatore per l’anno precedente al più tardi entro la fine di dicembre.

Se questo comporta un saldo a credito, il locatore vi pagherà di solito il saldo a credito addebitandolo sul prossimo affitto dovuto. Ciò vale in particolare per le grandi associazioni edilizie.

In caso contrario, tuttavia, è necessario richiedere il credito al locatore dopo un periodo di tempo ragionevole, vale a dire dopo 30 giorni, per iscritto. Fare riferimento esattamente al periodo contabile e alla contabilità del proprietario.

In caso di mancato pagamento da parte del locatore, dopo un ulteriore sollecito potete detrarre il saldo dal prossimo acconto.

Controversie in merito alla composizione delle spese di servizio

In alcuni casi, potreste aver calcolato voi stessi un credito, ma questo non compare nella dichiarazione del locatore. Allora dovreste difendervi contro l’accordo. Le contestazioni devono essere notificate al proprietario al più tardi entro la fine del dodicesimo mese dal ricevimento dell’estratto conto;

Se il locatore non ti paga il saldo del credito auto-calcolato a partire dalla liquidazione delle spese di servizio, non dovresti in nessun caso ridurre l’affitto. Se questo è il caso, potresti essere in ritardo con il pagamento dell’affitto e, nel peggiore dei casi, darete al vostro padrone di casa un motivo per terminare l’affitto senza preavviso.

Nel caso di un saldo di credito autocalcolato che richiedete al locatore, dovreste essere in grado di scomporlo esattamente nella vostra lettera, dalla quale risulta il saldo di credito.

Di norma, un saldo di credito derivante dalla liquidazione delle spese di servizio sarà compensato con l’affitto successivo, solo in casi eccezionali dovrete richiederlo per iscritto al locatore.