Un contratto di preaffitto è un accordo ragionevole se avete ancora bisogno di chiarire alcune prenotazioni, ma volete prenotare l’ appartamento per voi stessi. Al contrario, voi come padrone di casa assicurate a un inquilino che affitterete l’ appartamento a lui/lei al termine di alcune prenotazioni. Questo rende ancora più importante che formuliate il contratto in modo giuridicamente sicuro.
Infatti, si dovrebbe sempre stipulare un contratto di affitto definitivo se si desidera affittare o affittare un appartamento. Tuttavia, se dovete ancora chiarire alcune riserve, la conclusione di un contratto di locazione definitivo è rischiosa, in quanto vi impegnate definitivamente presso l’altro partner contrattuale. A questo proposito, è meglio con un accordo preliminare. Si dovrebbe usare un modello di form.
Sommario
Prenota un appartamento con contratto di locazione preliminare
Il prerequisito è naturalmente che il locatore sia disposto a stipulare un contratto di locazione preliminare con voi come inquilino, o l’inquilino con voi come locatore.
Con un contratto di preaffitto, come inquilino si impegna al proprietario di un appartamento in affitto per affittare questo appartamento in affitto ad un orario prestabilito e concordato. Al contrario, voi come locatore vi impegnate ad affittare il vostro appartamento ad un inquilino se alcune condizioni sono soddisfatte.
Chiarire la situazione con un diritto di recesso
La conclusione del rispettivo contratto non dipende quindi più dalla volontà dell’altra parte contraente, ma solo dal verificarsi o meno di determinate circostanze definite nel contratto di locazione preliminare.
Se sei un padrone di casa, è possibile che tu faccia dipendere la conclusione finale di un contratto di locazione, per esempio, dal fatto che l’appartamento attualmente in costruzione è effettivamente completato in una certa data. Un’ altra ragione potrebbe essere che il precedente inquilino deve essersi trasferito fuori dall’appartamento in vista di una continua controversia legale circa l’efficacia della risoluzione.
Se sei un inquilino, è possibile che tu faccia dipendere la conclusione finale di un contratto di locazione, ad esempio, dal ricevimento del lavoro che hai richiesto o che il tuo datore di lavoro rinunci alla risoluzione annunciata del tuo contratto di lavoro per motivi operativi.
descrivere le circostanze che danno diritto al recesso dal contratto
In ogni caso, in qualità di locatore o affittuario dovrete descrivere queste circostanze nel contratto di locazione preliminare con la massima precisione possibile. Allo stesso tempo, l’utente si riserva il diritto di recedere dal contratto.
Questo diritto di recesso dovrebbe essere limitato ad un certo periodo di tempo fino a quando non lo hai esercitato. Alla fine di questo periodo, il vostro contratto di locazione viene convertito in un contratto di locazione definitivo.
A proposito, assicuratevi di essere d’ accordo anche su tutti gli aspetti di un leasing in un accordo di preaffitto che determinano un leasing. Ciò include, tra le altre cose, la data di inizio, l’importo dell’affitto base e le spese accessorie e il periodo di preavviso.
In ogni caso, è necessario ispezionare l’appartamento in anticipo e preparare un rapporto di stato insieme all’altra parte contraente. Questo log è la base su cui si conclude il contratto di locazione.
