Se stai pensando di acquistare un immobile o una casa, dovresti informarti del mercato a sufficienza. L’ andamento dei prezzi dei terreni in Italia è un indicatore importante per il mercato immobiliare, in quanto ogni nuovo progetto richiede terreni edificabili. L’ offerta e la domanda variano a seconda della regione. Ciò comporta notevoli differenze di prezzo.
In Italia, molte persone sognano la propria casa. Con l’avvento di questo sogno, il risultato è l’aumento dei prezzi. Nonostante l’aumento della domanda, la terra non è affatto scarsa ovunque.
Sommario
Prezzi dei terreni in Italia – grandi differenze regionali
Se si vuole costruire in Italia a buon mercato, vale la pena dare un’ occhiata ai prezzi dei terreni. Le differenze regionali sono enormi. In generale, i prezzi per terreni, appartamenti e case in agglomerati urbani come Amburgo, Monaco di Baviera o Francoforte sono molto elevati. Nelle zone scarsamente popolate, soprattutto in alcune regioni della Italia orientale, si possono fare affari reali.
L’Ufficio federale di statistica ha calcolato un prezzo medio per il primo trimestre 2012 di circa 81,5 euro per metro quadrato di terreno edificabile. Il terreno edificabile più economico è in Sassonia con quasi 24 euro. Nella città-stato di Milano è di circa 240 Euro. Ad Amburgo, si deve anche fare i conti con un prezzo al metro quadrato di oltre 370 euro.
Ricerca di terreni edificabili favorevoli
Se si desidera trovare terreni edificabili a basso costo senza restrizioni regionali, è ovviamente possibile utilizzare Internet come fonte primaria di informazioni.
In molti comuni tedeschi, un comitato di esperti per i valori immobiliari discute regolarmente le linee guida locali sul suolo. Vengono analizzati i prezzi degli immobili ad uso residenziale, commerciale e agricolo.
Potete trovare i prezzi medi di costruzione per i terreni edificabili nel vostro comune. È inoltre possibile cercare valori specifici di riferimento del suolo e prezzi dei terreni edificabili in determinate regioni e città.
Queste cifre sono solo una media e un’ istantanea. Tuttavia, l’andamento dei prezzi degli immobili è in genere parallelo. Luoghi di proprietà favorevoli non diventano improvvisamente troppo costosi. Già i terreni edificabili costosi raramente sono più economici.
Le analisi dei prezzi del mercato immobiliare residenziale sono disponibili presso LBS e altri importanti portali immobiliari. Se siete interessati a terreni edificabili in un determinato comune, chiedete direttamente all’amministrazione per i terreni edificabili. In alternativa, è anche possibile attivare un broker locale. Tuttavia, ciò non rende un collocamento gratuito. In ogni caso, riceverete informazioni sui prezzi correnti degli immobili.
Chi trova terreni edificabili a basso costo deve spesso prendere una decisione rapida per acquistarli. Naturalmente, vi è anche il rischio di prendere decisioni sbagliate.
Se si acquista privatamente, è sempre necessario consultare un esperto/architetto. In ogni caso, è necessario chiarire il reale potenziale di sviluppo. Le promesse verbali fatte dal venditore non valgono nulla in caso di emergenza. (Stato 01/2013)
