In linea di principio, il proprietario deve eseguire le riparazioni maggiori e minori dell’ appartamento affittato a proprie spese. Tuttavia, è prassi comune avere clausole nel contratto di locazione che obbligano l’ inquilino a pagare i danni tipici minori. Tuttavia, tali clausole possono essere efficaci solo se vengono rispettati determinati massimali.

Cosa sono le piccole riparazioni?

Le riparazioni minori riguardano tutti i danni minori che normalmente si verificano quando si utilizza l’appartamento affittato su oggetti a cui si ha accesso come inquilino. Questi includono rubinetti gocciolanti, prese difettose, tapparelle o serrature danneggiate.

D’ altro canto, i danni agli impianti ai quali non si ha accesso diretto, come ad esempio i tubi del gas o dell’acqua al di fuori della zona abitativa, non rientrano nel campo di applicazione dei danni minori che possono essere trasferiti.

Il locatore può imporre il costo di piccole riparazioni fino ad un certo limite, ma non può obbligarvi ad assumere artigiani o a fare il lavoro da solo. Piuttosto, lui o lei deve prendersi cura della rimozione e poi chiedere il pagamento da voi.

Limiti massimi dell’obbligo contrattuale di riparazione

La BGH ha fissato il livello di partecipazione a 75 euro per riparazione alcuni anni fa, anche se l’importo totale non dovrebbe superare i 150-200 euro all’anno.

Tenendo conto del tasso generale di inflazione, la maggior parte dei tribunali prevede attualmente che le riparazioni individuali costeranno circa 100 euro più l’IVA e l’importo non potrà superare 250 euro all’anno. Questi valori possono aumentare leggermente nel tempo.

Tuttavia, tali norme non si applicano ai locali commerciali. Inoltre, se l’appartamento è particolarmente lussuoso e richiede costi di manutenzione molto più elevati rispetto ad un appartamento in affitto ordinario, si può presumere che si tratti di importi diversi.

Si applica una restrizione in relazione all’importo dell’affitto. Il limite massimo non dovrebbe mai superare l’8-10 % dell’affitto annuo.

Se il locatore desidera addebitarvi le riparazioni più elevate pro-rata per la riparazione, tale clausola nel contratto di locazione non è valida.