In qualità di proprietario di un condominio, devi tenere in considerazione gli interessi della comunità. Di regola, è necessaria l’ approvazione dell’ amministratore per la vendita degli appartamenti. Ciò non è sempre regolamentato in modo efficace.
La proprietà obbliga. Questo detto è particolarmente importante nella proprietà condominiale. In qualità di proprietario di un condominio, siete soggetti a determinati obblighi.
Sommario
Leggi la dichiarazione di divisione prima di vendere il tuo appartamento
In primo luogo leggere la dichiarazione di divisione. Nella dichiarazione di divisione, può essere concordato che tu, in qualità di proprietario di condominio, dovrai ottenere l’approvazione del gestore della proprietà per la vendita dell’appartamento. L’articolo 12 del Residential Property Act consente espressamente tale accordo.
Si noti che i regolamenti sono formulati in modo errato in alcune dichiarazioni di partizione. Supponiamo che l’amministratore possa rifiutarsi di dare la sua approvazione solo quando vende un appartamento per importanti motivi che risiedono nella persona dell’acquirente del vostro appartamento.
Tuttavia, egli o lei non può rifiutare l’approvazione dell’amministratore per motivi che risiedono nella sua persona. Ad esempio, se non avete pagato le indennità di alloggio, l’amministratore non può interrompere la vendita e non deve mettervi sotto pressione.
L’approvazione dell’amministratore non deve essere rifiutata arbitrariamente
Si prega di notare che l’amministratore non può rifiutare arbitrariamente l’approvazione dell’amministratore, anche per motivi legati alla persona dell’acquirente. Devono pertanto sussistere motivi ragionevoli che rendano irragionevole per gli altri comproprietari accettare nella Comunità l’acquirente da voi scelto. Esempio: L’acquirente è un locatario e non ha pagato alcun costo aggiuntivo durante il periodo di locazione.
Si prega di notare che l’approvazione dell’amministratore ha lo scopo di ridurre il vostro carico di lavoro e quello degli altri proprietari, ma che la loro autorizzazione non arriva fino a permettere loro di prendere una decisione de facto sulla vendita di un appartamento come se fossero i proprietari stessi. L’autorizzazione dell’amministratore può arrivare solo fino a proteggere la comunità dei proprietari da danni per importanti ragioni che risiedono nella persona dell’acquirente e di rifiutare il suo consenso.
Si prega di notare che un contratto d’ acquisto autenticato da voi può diventare effettivo solo dopo che è stato dato il consenso dell’amministratore.
E’ quindi essenziale informare il proprio gestore di proprietà prima della notaio e chiedere il suo consenso in tempo utile, se necessario dopo la dichiarazione di divisione. Anche se non dovesse essere necessario, dovreste informarlo correttamente, in modo che possa adattarsi tempestivamente alla nuova struttura proprietaria.
