Se vuoi negoziare un adeguamento dell’ affitto con il tuo inquilino, devi conoscere i tuoi diritti come proprietario e argomentare in modo convincente.

Un aumento dell’affitto ha un alto potenziale di conflitto. Se volete o avete bisogno di effettuare un aggiustamento dell’affitto, vi consigliamo di prepararvi bene. Gli inquilini conoscono i loro diritti. Se anche voi conoscete i vostri diritti, potete evitare argomentazioni inutili.

Ragionamento dell’adeguamento affitto comprensibilmente

Evitare l’impressione di un aumento arbitrario dell’affitto. Tenete presente che la legge prevede che il locatario acconsenta esplicitamente alla modifica. Solo se l’inquilino rimane in silenzio e paga volontariamente l’affitto aumentato per un periodo di almeno cinque mesi senza prenotazione, si può presumere il suo tacito consenso.

Cercate di trovare un motivo convincente per il vostro adeguamento affitto. In qualità di locatore, è possibile aumentare l’affitto se si desidera modernizzare l’appartamento o adeguare l’affitto al locale affitto comparativo.

Spiegare i vantaggi per il locatario

Se state modernizzando, dovreste concentrarvi sui vantaggi che derivano anche per l’inquilino e la sua situazione di vita in termini di qualità. Nella pianificazione dell’ammodernamento dovreste considerare se e in che misura il vostro inquilino è finanziariamente in grado di far fronte all’adeguamento dell’affitto. Spesso accade che gli inquilini siano soggetti a un’ imposizione finanziaria eccessiva e voi come padrone di casa provocate la sua contraddizione quasi come un atto disperato.

Se volete giustificare l’adeguamento dell’affitto con il consueto affitto locale, dovreste citare l’elenco rappresentativo degli affitti, le informazioni da un database di affitti, una valutazione dell’aumento dell’affitto o almeno tre appartamenti comparativi.

Tenete a mente che è improbabile che solo l’elenco rappresentativo degli affitti sia convincente, in quanto un inquilino troverà la sua situazione di vita non paragonabile;

Argomento con appartamenti comparativi

Il modo più economico per arrivare è quello di citare tre appartamenti comparativi che si trovano nelle immediate vicinanze dell’appartamento del vostro inquilino e sono il più simili possibile. Prestare attenzione ai prezzi al metro quadrato, alla posizione e all’attrezzatura. Dovreste fornire gli indirizzi degli appartamenti comparativi e dare all’inquilino la possibilità di farsi un’ idea personale in loco.

Se si desidera ottenere una perizia, l’esperto deve essere nominato pubblicamente e giurato e occuparsi della valutazione degli affitti. Assicurarsi che l’inquilino sia in grado di seguire i singoli passaggi su cui il perito basa la sua valutazione. L’esperto deve fare una dichiarazione sull’affitto locale comparativo e classificare il vostro appartamento nella struttura di affitto locale.

Si prega di segnalare all’inquilino che avete quindi bisogno di un affitto più elevato per garantire il servizio del debito per il finanziamento della vostra proprietà.

Ci sono anche argomenti non ufficiali

Se l’affitto è rimasto invariato per un lungo periodo di tempo, indicare che l’affittuario ha beneficiato di un vantaggio e che dovrebbe accettare un adeguamento equo dell’affitto.

Se la risoluzione del contratto dell’inquilino è possibile a causa di esigenze personali, informare l’inquilino di questa possibilità. Si prega di fargli notare che è più economico per voi utilizzare l’appartamento da soli che affittarlo in modo sproporzionato a basso costo.

consigliare all’inquilino la possibilità di richiedere un’ indennità per alloggi a basso reddito al comune.