Solo appartamenti caldi sono accoglienti. Per far sì che tutti gli inquilini debbano sostenere lo stesso onere, il proprietario può installare un contatore di calore sul radiatore. Il loro consumo deve essere fatturato almeno al 50 % a seconda del consumo.

Se nel contratto di locazione con il locatore avete concordato di pagare costi aggiuntivi oltre all’affitto, riceverete il conteggio delle spese aggiuntive dal locatore ogni anno dopo la fine del periodo contabile. Ciò comprende anche il pagamento dei costi di riscaldamento.

Il consumo può essere registrato sul radiatore

Il locatore è tenuto, in base alla regolamentazione dei costi di riscaldamento, ad addebitare i costi di esercizio del vostro impianto di riscaldamento almeno dal 50 al 70 % in funzione del vostro consumo. I rimanenti costi di gestione possono essere trasferiti sulla superficie abitabile dell’appartamento o regolati in base al numero di persone che vivono nel vostro appartamento.

Per determinare il consumo, il locatore deve installare dispositivi di registrazione adeguati. Inoltre, possono essere presi in considerazione anche i ripartitori dei costi di calore basati sul principio dell’evaporazione, nonché i contatori di quantità di calore per i quali vengono fatturati i metri cubi o le megawattora visualizzati.

I ripartitori dei costi di riscaldamento e il contatore di calore differiscono sia in termini di tecnologia che di importo del prezzo d’ acquisto. Esse valgono anche per l’ordinanza sulle spese di riscaldamento. Spetta al proprietario dell’abitazione decidere quale sistema scegliere in ogni singolo caso. L’unico presupposto è che gli apparecchi collegati al radiatore soddisfino i requisiti tecnici prescritti dal § 5 I 2 Ordinanza sulle spese di riscaldamento.

I ripartitori dei costi di riscaldamento hanno lo svantaggio dell’evaporazione a freddo, in quanto il radiatore indica anche il consumo senza che l’impianto di riscaldamento sia in funzione.

Il contatore di calore è solo la base per la fatturazione

L’indicazione dei contatori di calore sul radiatore da solo non indica quanti costi di riscaldamento dovete pagare. I risultati devono sempre essere confrontati con la somma dei costi di gestione, che il proprietario dell’edificio deve recuperare annualmente in base alle sue spese di carburante, manutenzione e manutenzione. Solo in caso di fissazione di tali costi, i costi di riscaldamento proporzionali alle quantità misurate e registrate sono ripartiti proporzionalmente.

I costi di riscaldamento sono indicati separatamente nel conteggio delle spese di servizio. Il locatore deve specificare la chiave di ripartizione concordata nel contratto di locazione. I costi fissi per il riscaldamento e l’acqua calda vengono registrati, ad esempio, in base allo spazio abitativo e il consumo viene registrato in base alle unità lette dal contatore di calore.

Visualizzare i documenti contabili

Il locatore non è obbligato a consegnare tutti i documenti contabili con la transazione. Tuttavia, avete il diritto di visionare i documenti contabili originali nei locali del locatore. Se non è ragionevole per voi controllare i documenti in loco, potete chiedere al locatore di inviarvi copie dei documenti contabili dietro rimborso delle spese.

Se non riesci ancora a capire la contabilità, chiedi una spiegazione al locatore. Se non si ottiene una risposta chiara in questo modo, è possibile presentare un’ obiezione contro la transazione a cui il proprietario deve reagire. Se la liquidazione è formalmente corretta, rimanete obbligati a pagare un eventuale importo di pagamento supplementare.

Se necessario, rivolgersi ad un avvocato o ad un’ associazione di affittuari.