La proprietà obbliga. Se sei il proprietario di un appartamento, in realtà è tuo compito lasciare l’ appartamento vacante. Sicuramente avete buoni motivi per farlo. Nelle grandi città, tuttavia, bisogna essere preparati affinché la situazione abitativa vieti i posti vacanti. Poi si rischia una multa.

Ognuno può fare quello che vuole con la sua proprietà. Con gli immobili è un po’ diverso. Qui entra in gioco l’impegno sociale della proprietà. Se, in qualità di proprietario di una proprietà, interferisci con gli interessi di potenziali inquilini, potresti essere soggetto all’obbligo di non lasciare la tua casa vacante per un periodo di tempo più lungo.

Lasciare la proprietà vacante è minacciato di multa

L’edilizia abitativa è scarsa in molte città. Non ci sono quasi nessun terreno edificabile rimasto. Di conseguenza, la domanda di alloggi eccede l’offerta. Gli affitti sono in aumento. Gli inquilini socialmente più deboli sono svantaggiati. Per questo motivo, le città attribuiscono grande importanza alla garanzia che ogni appartamento disponibile sia effettivamente affittato.

In particolare nelle grandi città esistono leggi o ordinanze che vietano l’appropriazione indebita di alloggi. Un uso improprio dell’appartamento è, tra le altre cose, se si lascia l’appartamento vacante per più di tre mesi, se lo si usa professionalmente o commercialmente, o se lo si demolisce o lo si lascia scadere.

Va da sé che questi divieti riguardano posti vacanti speculativi. Nessuno si riferisce a posti di lavoro vacanti causati da fattori economici o strutturali che non potete evitare. Tuttavia, gli scopi speculativi sono socialmente dannosi e dannosi per i potenziali inquilini. L’edilizia abitativa non deve essere utilizzata impropriamente come oggetto speculativo.

Anche se affittate il vostro appartamento a cambiare turista, c’ è un uso improprio della proprietà che può violare uno statuto di abuso.

Negli statuti della capitale Monaco di Baviera sul divieto di appropriazione indebita di abitazioni del 02.02.2009 (ZeS) questo tipo di abuso è punito con una multa fino a 50.000 euro. Lo statuto parte dal presupposto che la fornitura di un alloggio adeguato alla popolazione di Monaco di Baviera a condizioni ragionevoli sia a rischio. Gli statuti riguardano esplicitamente l’alloggio autofinanziato. L’autorità competente è il dipartimento per gli affari sociali, l’ufficio per gli alloggi e la migrazione.

Eccezione se l’appartamento è strutturalmente irreparabile

Tuttavia, gli statuti sull’alienazione della LHS Monaco di Baviera contengono anche eccezioni. Se l’appartamento è inabitabile per motivi costruttivi e non si riesce a fornire all’appartamento una spesa economicamente giustificabile, è possibile lasciarlo vuoto. Non è quindi considerato come spazio vitale.

Tuttavia, siete obbligati a ristrutturare l’appartamento se il reddito locativo compensa i costi entro dieci anni (§ 3 III n° 5 ZeS). Lo stesso vale se l’appartamento non può essere affittato a causa della sua disposizione o delle sue dimensioni.

Nel settore dell’edilizia popolare vigono norme più severe

Se avete anche costruito la vostra proprietà con sovvenzioni pubbliche (alloggi sociali), siete obbligati in Baviera, anche a causa della legge Bavarese sul vincolo edilizio, a non lasciare il vostro appartamento vacante per più di tre mesi.

Se ci sono motivi per farlo, è necessaria l’approvazione dell’autorità. Una disposizione analoga è contenuta nella legge bavarese sulla promozione degli alloggi.

Analogamente, esistono leggi simili sull’alienazione degli scopi (legge sulla protezione dello spazio residenziale) ad Amburgo, Bonn e Colonia.