Quando si acquista un appartamento, si acquista proprietà condominiale che appartiene solo a voi e alcune parti della proprietà comune. Inoltre, è possibile ottenere speciali diritti d’ uso annessi alla vostra proprietà residenziale per un garage o terrazza. Il rispettivo proprietario è sempre responsabile del pagamento dell’ imposta sulla proprietà.
Quando si acquista un condominio, ci sono numerosi costi aggiuntivi e tasse diverse. Mentre l’imposta sul trasferimento di beni immobili viene riscossa una volta sola, l’imposta sugli immobili viene riscossa regolarmente (annualmente). In un complesso condominiale, si paga l’imposta di proprietà sulla proprietà condominiale.
Sommario
Dichiarazione di conclusione richiesta per proprietà speciale
È possibile assegnare i garage alla proprietà speciale solo se, da un lato, può essere rilasciato il certificato di completamento e, dall’altro, la dichiarazione di proprietà speciale viene fatta nella dichiarazione di partizione. Se quest’ ultimo non è applicabile, un garage rimane di proprietà comune. Ciò offre tuttavia la possibilità di stabilire diritti speciali d’ uso.
Questo significa che da un lato si può essere proprietari di garage e appartamenti da un lato, possedendo un solo garage. Questo potrebbe, ad esempio, essere stato costruito come edificio indipendente nel cortile di una proprietà. D’ altra parte, si può essere proprietari di garage in un parcheggio sotterraneo con diversi posti auto. Infine, avete il diritto di utilizzare in modo speciale un’ area di stoccaggio. Solo voi siete autorizzati ad utilizzare questo spazio. Di norma, pagate i costi associati attraverso un aumento della tassa di soggiorno.
Diritto speciale d’ uso al garage – nessuna imposta sulla proprietà extra
Come è evidente la differenza tra condominio e diritto d’ uso speciale per quanto riguarda l’imposta sugli immobili? Questa imposta è generalmente nota come tassa sugli oggetti.
Ogni terreno, qualunque sia il numero di appartamenti o uffici, forma un’ unità economica, registrata presso l’ufficio delle imposte competente con il proprio numero di codice fiscale;
Se vengono create nuove unità economiche, ad esempio dividendole in condomini/proprietà, ognuna di esse riceve il proprio codice fiscale. Proprietà registrata nel registro fondiario in un garage in un complesso condominiale ha la conseguenza che si paga l’imposta in aggiunta all’appartamento;
Poiché l’imposta sugli immobili è un’ imposta personale, un diritto speciale di uso della proprietà comune non è tassato separatamente. Ciò viene invece preso in considerazione nella determinazione del valore da parte dell’ufficio delle imposte e, in ultima analisi, al momento della riscossione dell’imposta sugli immobili.
