Il livello minimo di spazio abitativo può variare da stato a stato. Sebbene in Germania esista una legge edilizia che prevede norme uniformi come legge federale, i Länder possono, a seconda dei requisiti, prescrivere lievi deviazioni. Per questo motivo, i comuni rispettano le rispettive norme edilizie statali.

I locali residenziali sono soggetti al diritto edilizio

Ogni edificio è soggetto alla legge federale, che si suddivide in diritto edilizio (BauG), regolamento edilizio (BauNVO) e legge regionale di pianificazione territoriale (ROG). Il Codice edilizio (BauGB) copre il diritto di pianificazione nel senso della struttura di sviluppo delle aree popolate. Con l’ordinanza sulla destinazione d’ uso del suolo, la legge federale regola le dimensioni e i tipi di destinazione d’ uso del suolo a fini edilizi. Con la legge sulla pianificazione territoriale, il legislatore stabilisce le condizioni quadro per l’assetto territoriale dei singoli Stati, al fine di fornire un’ infrastruttura efficace invece che l’espansione urbana.

Ogni singolo stato federale è orientato al diritto edilizio applicabile a livello nazionale, per cui sono possibili deviazioni specifiche per paese. Ciò significa che la legge edilizia prescrive un diritto edilizio generale, di cui i singoli paesi tengono conto. Il diritto edile è suddiviso in diritto edilizio privato e pubblico. La prima comprende, ad esempio, la proprietà immobiliare, il diritto di quartiere, il diritto civile (contratti di costruzione) e così via, la seconda, vale a dire il diritto edilizio pubblico, stabilisce i requisiti per la legge sulla pianificazione edilizia (costruzione delle aree) e la legge sulla regolamentazione edilizia (sicurezza edile e progettazione edilizia).

Se siete alla ricerca di direttive per progetti edilizi specifici, dovete sapere che la pianificazione territoriale generale delle aree è di competenza degli Stati federali e dei comuni. Nell’ambito della legge sulla pianificazione urbanistica, ogni comune si orienta al diritto edilizio pubblico vigente nel proprio paese. Ciò significa che ogni Stato federale ha una propria ordinanza edilizia statale, che si basa sulla legge federale. Per determinare le specifiche relative all’altezza minima degli ambienti abitativi è necessario effettuare una ricerca nel rispettivo regolamento edilizio per la sezione “Camere comuni”.

Le autorità edilizie regionali verificano il rispetto della normativa edilizia

Un codice edilizio disciplina tutte le misure di costruzione e trasformazione. L’autorità competente approva e controlla il rispetto della normativa. Oltre ai regolamenti sulla supervisione degli edifici, l’accettazione, la sicurezza strutturale, la protezione antincendio e l’isolamento termico e acustico, i regolamenti edilizi comprendono anche le norme sulla distanza e sulle aree edificabili, le divisioni dei terreni, i prodotti edilizi, i tipi di costruzione, le utenze, i locali ricreativi, gli edifici residenziali, le stalle, gli edifici temporanei, i garage e molto altro ancora.

L’autorità competente è la rispettiva “autorità edilizia”locale. I nomi possono variare da paese a paese. Nella Renania Settentrionale-Vestfalia, l’autorità statale si chiama “Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW”(azienda edilizia e immobiliare della Renania Settentrionale-Vestfalia), mentre nelle città, come Münster, la responsabilità regionale si trova sotto “Bauordnungsamt” (entità edilizia). Il Baden-Württemberg porta la denominazione sovraordinata “Staatliches Hochbauamt Baden-Baden” (ufficio statale per la costruzione di edifici Baden-Baden) e la responsabilità regionale può essere accertata nell’ambito dei rispettivi uffici nel campo della “Progettazione e costruzione”. Baviera chiama l’ufficio superiore:”amministrazione bavarese edificio statale”.

Dal punto di vista organizzativo, l’ente edilizio si separa da quello preposto alla supervisione degli edifici, dall’ente edilizio pubblico e dall’ufficio statale per l’edilizia e l’ingegneria civile. Le autorità municipali per l’edilizia, che non fungono da autorità di autorizzazione, regolano la pianificazione urbanistica del territorio e si autodefiniscono uffici di pianificazione. In linea di principio, tuttavia, il locale “Bauamt” o “Bauplanungsamt” può aiutarvi ulteriormente quando si tratta di costruire applicazioni.

L’altezza minima può essere regolata in diversi modi

I vari regolamenti edilizi distinguono tra edifici residenziali distaccati, edifici residenziali, edifici residenziali, edifici e altri edifici. Il numero di appartamenti e l’altezza degli edifici spesso giocano un ruolo importante. Anche in edifici con altezza ridotta, ad es. “Un piano” o “un piano e mezzo”, è necessario osservare una certa “altezza di luce” per il soggiorno e i locali diurni.

I regolamenti edilizi definiscono l'”altezza libera” o “altezza libera” di un locale con due variabili misurate. Ciò significa che una stanza che serve come luogo di soggiorno, come ad esempio un soggiorno, richiede una certa altezza e larghezza minima. Nella costruzione, il termine “luce” è utilizzato per descrivere lo spazio come avente dimensioni minime fisse, verticali e orizzontali. Un salotto o soggiorno deve quindi avere un’ altezza e una larghezza minime. Questi valori sono riportati nelle rispettive normative edilizie nazionali. Sebbene i regolamenti statali sull’edilizia si basino sulla legge federale sopra citata, sono possibili lievi deviazioni.

Ad esempio, nella sesta sezione dell’ordinanza sugli edifici, la NRW richiede un’ altezza libera di almeno 2,40 m sotto la voce “Camere comuni e appartamenti” di cui al § 48. Tuttavia, a seconda della progettazione, possono essere concesse e approvate eccezioni per i piani interrati e sottotetti. Si noti tuttavia che tali autorizzazioni devono essere ottenute prima dell’inizio dei lavori di costruzione.

In Baviera, vedi Sezione VII, Art. 45 che i saloni richiedono anche un’ altezza minima di 2,40 m e nel sottotetto più del 50 % richiedono 2,20 m. Il Baden-Württemberg richiede, ai sensi del sesto capoverso, § 34, un’ altezza libera di 2,30 m e nel sottotetto di 2,20 m, se riguarda più del 50 % della superficie abitabile. Berlino richiede un’ altezza minima di 2,50 m nel cap. 7 § 48 e 2,30 m al piano mansardato con una superficie del 50%.