Grazie all’ introduzione del catasto catastale meccanico nel 1993, è molto facile ispezionare il catasto, soprattutto per gli utenti abituali. Per loro, c’ è l’ accesso a Internet come procedura di recupero automatizzata sul PC. Tutti gli altri possono essere contattati online presso il vostro ufficio del catasto locale e ordinare un estratto dal registro fondiario.

Chiunque può consultare il registro fondiario se ha un interesse legittimo a farlo.

Registro fondiario – consultazione in caso di interesse legittimo

Il catasto fornisce informazioni sugli immobili e sui loro rapporti di diritto privato. Esso è tenuto come registro pubblico a fini di consultazione da parte di terzi.

Poiché le informazioni contengono un sacco di dati personali del proprietario, non tutti sono autorizzati a ispezionarle. Una persona autorizzata deve dichiarare un interesse legittimo. È possibile dimostrare un interesse legittimo se si presentano motivi di fatto.

Il perseguimento di scopi non autorizzati o pura curiosità impedisce un’ ispezione. Ad esempio, se sei un creditore del proprietario del terreno e intendi far valere un credito nei confronti della proprietà, hai il diritto di farlo. È inoltre possibile visualizzare il registro fondiario come un potenziale acquirente che sta già negoziando con i proprietari immobiliari.

Chiunque può ordinare on line un estratto del registro fondiario

Il modo più semplice è quello di avere proprietà all’interno della giurisdizione di un tribunale distrettuale. In qualità di (co)proprietario di una proprietà, potete anche ordinare online un estratto del registro fondiario. La procedura successiva dipende dal rispettivo tribunale distrettuale.

Una domanda via Internet è solo parzialmente possibile se siete iscritti nel registro fondiario come creditori o con un diritto di passaggio. Ciò vale anche nel caso in cui abbiate un interesse legittimo, ad esempio come potenziale acquirente di proprietà (progetto del contratto di preacquisto, conferma dell’intermediario) o possiediate una procura da una persona autorizzata. Se avete un interesse legittimo e/o una procura, riceverete un estratto del registro fondiario direttamente dal registro fondiario locale.

Non vi è alcun interesse legittimo se come vicino o inquilino o curioso potenziale acquirente desidera ispezionare la proprietà. In ultima analisi, l’ufficio del catasto competente si occupa di tali casi alle proprie condizioni. Un estratto non autenticato del catasto costa circa 10 euro, un estratto certificato circa 18 euro. Ciò si basa sul piano tariffario del distretto del tribunale distrettuale.

Nel frattempo, negli Stati federali è ora possibile il reperimento online dal catasto. Nel caso di registri fondiari gestiti meccanicamente per le proprietà appartenenti a diversi registri fondiari, il richiamo è consentito.

La procedura di prelievo automatizzato può essere utilizzata da più utenti, quali autorità, banche e notai. L’ispezione non costa nulla. La partecipazione alla procedura è sempre soggetta ad una tassa.