Se un inquilino non paga l’ affitto, il diritto del locatore di recedere dall’ affitto è chiaro. Come padrone di casa, tuttavia, incontrerete maggiori difficoltà quando si tratta di qualcosa di difficile da valutare, come il disturbo della pace in casa.
Sommario
Diritto del proprietario e obbligo del locatore – chiarimento dei problemi
Oltre a tutti i diritti che avete come locatore, naturalmente anche voi adempite a una serie di obblighi. Devi proteggere tutti gli inquilini della tua proprietà, a volte anche gli uni dagli altri.
Il disordine della pace domestica può avere varie cause. Un nuovo inquilino può violare le regole della casa o non essere in armonia con il resto del quartiere. A volte le dispute scoppiare anche tra vecchi inquilini.
Se vi viene portato un disturbo della pace della casa, non dovreste mai reagire troppo. Il diritto del padrone di casa di dare preavviso di disdetta è solo l’ultima risorsa che si dovrebbe prendere.
Spiegare i fatti nel modo più obiettivo possibile. Proprio perché un inquilino si lamenta dell’altro e lo accusa di disturbare la pace della casa, questo non deve essere vero. In particolare, gli inquilini a lungo termine sono talvolta un po’ sensibili ai nuovi arrivati.
Trova la conversazione con tutte le persone coinvolte. A volte aiuta solo l’incontro degli inquilini, dove tutto viene fuori per la discussione. Se osservi le reazioni reciproche degli inquilini, vedrai subito cosa c’ è di sbagliato con la tua proprietà.
Iniziare correttamente la terminazione – Note
La cessazione senza preavviso di un inquilino a causa del disturbo della pace della casa è raramente un successo. Dovrebbe esserci una grave violazione del Regolamento del Parlamento, che può giustificarlo.
Se avete identificato l’originatore, è diritto del vostro padrone di casa avvertirlo chiaramente e fargli notare che è minacciato di rescissione.
Lasciate che gli altri inquilini confermino sempre per iscritto come si presenta il disturbo e che esso continuerà nonostante un avvertimento.
Se volete dare una nuova possibilità al disturbatore – e magari evitare i costi sgradevoli di un abito da sfratto – mandategli un secondo avvertimento e dargli un breve periodo di tempo per agire finalmente come un vicino tollerabile.
In caso contrario, inviare l’annullamento tramite corriere o raccomandata A/R.
Nella maggior parte dei casi, l’inquilino ignora questa lettera. Non sarà in grado di evitare un’ azione per lo sfratto. Anche in questa occasione sarà esaminata la legalità della vostra azione.
Se nel frattempo altri inquilini della vostra casa hanno ridotto l’affitto a causa di disturbi, il vostro diritto del locatore comprende anche un indennizzo per il minor reddito locativo.
Ci possono essere problemi in qualsiasi comunità. In qualità di locatore, non dovreste chiudere gli occhi e a volte dovrete agire contro uno dei vostri inquilini fino alla fine amara.
