Gli inquilini e i proprietari si preoccupano anche della questione se gli inquilini debbano cancellare l’ appartamento quando si trasferiscono. Le riparazioni cosmetiche richiedono un accordo contrattuale. Essi sono obbligatori solo in una certa misura. Coloro che si orientano alle esigenze dei tribunali evitano controversie.

Le riparazioni di bellezza sono un tema centrale del diritto di locazione. Proprietario e inquilino spesso argomentare chi deve ristrutturare l’appartamento quando l’inquilino si sposta fuori. La legge non fornisce molto aiuto a questo riguardo. Il problema riguarda i contratti.

Annulla solo su prenotazione

Leggere prima il contratto di locazione. Se non è stato concordato nulla, l’usura fa parte dell’uso contrattuale. Si deve solo restituire le camere “scopa-pulizia”.

Lei è ovviamente responsabile di qualsiasi utilizzo che vada oltre l’uso “contrattuale”. A titolo di esempio, viene spesso citata la parete dipinta di nero. Lo stesso vale se il vostro cane ha morso le porte della vostra casa. Non si tratta solo di una “riparazione estetica”, ma anche di una riparazione dei danni.

Se avete concordato di effettuare riparazioni cosmetiche in base a un contratto di locazione, dovete cancellare l’appartamento al momento del trasloco. Tuttavia, tale obbligo esiste solo in relazione a determinati termini. In dettaglio, dipende da ciò che avete concordato nel contratto di locazione.

Le scadenze fisse non sono significative

Molte clausole nei contratti di locazione più vecchi non sono valide. Ci sono molte sentenze al riguardo. Secondo la giurisprudenza della BGH, il locatore non può arrecare uno svantaggio irragionevole al locatario (BGH VIII ZR 230/03). Quando questo è il caso, si determina in base alla formulazione nel singolo caso.

In ogni caso, una clausola che obbliga l’affittuario ad effettuare riparazioni cosmetiche che vanno al di là dei requisiti effettivi di ristrutturazione è inefficace. Stiamo parlando di “orari rigidi”. Esse si basano sul fatto che il solo arco di tempo richiede una ristrutturazione.

Quindi non ha senso se l’inquilino deve carta da parati, anche se gli sfondi sono ancora in perfetto stato di funzionamento. Pertanto, il BGH si basa sul fatto che si deve solo dipingere e carta da parati se c’ è una reale necessità di ristrutturazione.

Ad esempio, la seguente clausola sarebbe inefficace:”Nelle cucine, nei bagni e nelle docce, la seguente clausola dovrebbe essere soppressa ogni 3 anni”. Tale termine non tiene conto dei requisiti effettivi di ristrutturazione. L’uso del termine “almeno” rende inoltre inefficace la clausola.

Di conseguenza, la seguente clausola sarebbe efficace:”In generale, in cucine, bagni e docce, dovrebbe essere soppressa ogni 3 anni”. Poiché questa è la regola (vale a dire: in generale), vi sono anche eccezioni. L’unica eccezione è che le pareti in cucina sono ancora perfette. Se siete usurati nel bagno con doccia, dovrete scrivervi la carta da parati.

Basta solo ristrutturare l’appartamento, non ripararlo

Se una clausola è stata concordata in modo efficace, la necessità di attuazione è determinata dal grado di usura. Secondo BGH, 3 anni sono generalmente validi per cucine, bagni e docce. Corridoi, servizi igienici, salotti e camere da letto sono validi per 5 anni. Per tutti gli altri locali annessi sono decisivi 7 anni. Al di fuori di questi periodi, voi come inquilini non avete bisogno di fare nulla. Ciò vale anche per le parti estraibili e i segni di usura.

I termini sono calcolati a partire dal momento della raccolta. È irrilevante se avete ristrutturato o meno l’appartamento. Se il termine non è ancora scaduto, non è necessario procedere al rinnovo.

Le riparazioni cosmetiche riguardano principalmente la decorazione delle pareti e dei soffitti. Leggi in dettaglio il tuo contratto di locazione. Il danneggiamento del tessuto edilizio è a carico del proprietario. Il locatore deve assumersi tale responsabilità nell’ambito della sua obbligazione alimentare.

Se si deve dipingere o carte da parati, si dovrebbe scegliere uno schema di colori generalmente compatibile. Generalmente, le pareti bianche sono comuni. Se si dipinge di nero profondo, questo è insolito. E’ meglio lasciare l’appartamento come si è preso in consegna.

Se si lascia la casa, si dovrebbe farlo senza conflitti. Infine, vi aspettate il vostro deposito indietro. Siate come ci si aspetterebbe nel nuovo appartamento come inquilino. Non impostare gli standard al posto di quelli del proprietario. Idealmente, dovreste concordare su cosa fare.