Le regole della casa assicurano una coesistenza pacifica nell’ edificio dell’ appartamento. Come padrone di casa dovresti risolvere tutti i dettagli il prima possibile. Poi si può fare il regolamento della casa direttamente parte del contratto di locazione con ogni nuova conclusione del contratto per un appartamento in affitto.
Sommario
Regole della casa come parte del contratto di locazione
Anche se le regole della casa riguardano i rapporti tra inquilini e sono intese ad evitare disturbi reciproci e fastidi, inquilini di un appartamento affittato non hanno voce in capitolo in materia. Il contenuto è interamente a voi come padrone di casa.
Se presentate il regolamento della casa al vostro inquilino per la firma insieme al contratto di locazione, il regolamento diventerà altrettanto efficace per lui/lei.
Se invece non avete ancora creato delle regole all’inizio del contratto di locazione, potete creare delle regole per la casa in un secondo momento. Tuttavia, se si stabiliscono nuovi obblighi di un inquilino, è necessario il suo consenso per poter entrare in vigore. È possibile modificare le normative esistenti solo senza il consenso, ad es. stabilire un orario preciso per la pulizia delle scale concordato.
Regole importanti per appartamenti in affitto
Riduzione del rumore, pulizia e uso di sale comuni sono argomenti importanti per gli inquilini di appartamenti in affitto.
Nelle regole della casa, ad esempio, è possibile specificare con precisione quando possono essere riprodotti i periodi di riposo e anche le ore in cui la musica può essere riprodotta.
Soprattutto la pulizia dei vani scale in una comunità numerosa richiede di solito specifiche precise. Il modo migliore per determinare chi ha bisogno di pulire in quali momenti è quello di utilizzare un piano chiaro.
Se desiderate concordare ulteriori obblighi di sfratto o l’obbligo di pulire la pavimentazione, potete includerli nel regolamento di casa.
A seconda della disponibilità di locali comuni nella casa, può essere consigliabile impostare tempi di utilizzo specifici o regole di comportamento per la lavanderia, la terrazza, l’asciugatrice, ecc.
Odore e fumo possono anche diventare fastidiosi durante la stagione del barbecue. Nel regolamento della vostra casa, dovreste specificare quando e dove è consentito grigliare.
Infine, ricordate il punto di contenzione frequente nel vano scale. Al fine di evitare controversie, è possibile determinare in anticipo chi è autorizzato a posizionare il numero di carrozzine o biciclette.
Per garantire che tutti gli inquilini tengano sempre sotto controllo le norme, è meglio appendere le regole della casa nella scala e nelle sale comuni.
Se qualcuno non riesce ripetutamente a rispettare gli accordi, come locatore può prendere le stesse conseguenze di altre violazioni del contratto di locazione: se anche un avviso di preavviso non fa nulla, l’ultima risorsa è quella di terminare il contratto di locazione.
