Costruire una casa senza capitale azionario è una grande sfida. Se siete ancora relativamente giovani a un’ età e volete fare qualcosa di grande per la vostra previdenza vecchiaia, probabilmente si vuole costruire una casa, perché negli anni successivi si avrà l’ affitto per te stesso. Ma come costruire una casa se non si dispone di capitale proprio?

Costruire una casa è un passo importante

Se decidete di pagare l’affitto in tasca negli anni successivi, prendete in considerazione la costruzione di una casa con un normale finanziamento. Se siete interessati a un passo così grande, dovete essere consapevoli del fatto che significa limitazioni per diversi anni, altrimenti non è necessario iniziare a pianificare la vostra casa.

Recentemente, la possibilità di costruire una casa senza capitale azionario è diventata sempre più popolare. Inoltre, le varie banche non sono riluttanti a rilevare il finanziamento integrale dell’immobile con il 100%, il 105% o addirittura il 110%. Si tratta unicamente di stabilire se debbano essere finanziati solo i costi di costruzione puri o i costi aggiuntivi sostenuti in anticipo.

Senza pianificare il capitale proprio, è possibile un’ impresa.

Per quanto riguarda il finanziamento delle costruzioni, è una regola di base che voi, in quanto clienti, possiate disporre di almeno il 20-25 % del capitale proprio. Per raggiungere questo obiettivo è consigliabile iniziare a risparmiare in anticipo.

Dovreste tenere presente che i prestiti edilizi sono di solito rimborsati solo all’1 per cento. Rendetevi conto che state riducendo di soli 1000 € l’anno di 100.000 €. Se si ignora l’interesse risparmiato, si dovrebbe pagare 100 anni per rimborsare questo importo.

Quindi, se volete evitare di pagare un enorme interesse per le banche in tempi eterni, avete bisogno di capitale proprio. Ogni euro di azioni risparmia interessi.

Fintantoché avrete una buona solvibilità, le banche finanzieranno in via eccezionale il vostro fabbisogno di capitale al 100 %, in modo da non dover raccogliere autonomamente i vostri capitali. Di regola, dovete avere un reddito elevato in una posizione professionale sicura e senza altre responsabilità. Inoltre, l’istituto erogatore di denaro richiede che si stipuli una polizza di assicurazione sulla vita per assicurarsi il finanziamento. In questo modo si garantisce l’importo totale e quindi il pagamento della proprietà. E’ vantaggioso se si finanzia in una fase a basso interesse e la vostra esposizione è minore.

Costruire da solo non basta

Tenete presente che non solo dovete finanziare i costi di acquisizione dell’immobile, ma dovete anche pagare i costi accessori di acquisizione. A seconda dello Stato federale, i costi per broker, notai, uffici del catasto e l’imposta sul trasferimento di beni immobili possono essere addebitati fino al 10 % del prezzo d’ acquisto. Se volete finanziare anche questi costi, dovete addebitare all’immobile fino al 110%.

Per rimborsare il prestito più rapidamente, è necessario rimborsare almeno il 2 % del prestito, se possibile. Calcolate quanto tempo vi servirà per avere il controllo della vostra casa a un certo punto usando un calcolatore di interessi e rimborsi su Internet. Se possibile, accordate con la banca un diritto di rimborso non programmato, in modo che possiate rimborsare anche le vostre passività su base non programmata.

Si ricorda inoltre che i bassi tassi d’ interesse pubblicizzati nella pubblicità sono generalmente concessi solo fino ad un valore di prestito del 60%. Se dovete finanziare di più, i tassi d’ interesse aumenteranno. Voi pagate quindi interessi sproporzionatamente più elevati di quelli che pagate se fate i vostri soldi.

E’ più di una semplice saggezza quando si scopre ripetutamente che molti costruttori si sono rovinati perché volevano costruire senza i propri soldi e hanno sovraccaricato la loro capacità di resistenza. Le spese impreviste (disoccupazione, divorzio, figli, incidenti) hanno già fatto cadere molti prestiti edilizi.