La pianificazione finanziaria per un nuovo edificio non è facile. Bisogna pensare a molte cose. Il calcolo dei costi di costruzione pura è una cosa. D’ altra parte, invece, dovete prendervi cura dei costi accessori per il vostro finanziamento edilizio. Questi possono essere così elevati in totale che non possono essere coperti dal contante.

Il calcolo dei costi di costruzione per un’ abitazione propria include i costi accessori. Non bisogna dimenticarlo, perché è rischioso. Non di rado, i costi accessori di costruzione rappresentano circa il 15 per cento dei costi totali di costruzione. Se si effettua un calcolo sbagliato qui, dovrete ristrutturare il vostro mutuo. Tuttavia, il rifinanziamento può essere costoso.

Calcolo unitario dei costi di costruzione e dei costi accessori per un nuovo edificio

Che tu stesso costruisca un nuovo edificio o lo faccia costruire da una società di costruzioni, l’intero progetto non è a buon mercato. La costruzione chiavi in mano può significare che vi verrà offerta un’ offerta di prezzo comprensiva che include una serie di costi accessori (servizi architettonici, supervisione del sito).

Se siete voi stessi il proprietario, dovete occuparvi di licenze edilizie, rilevamento, assicurazione e simili. Tutto questo costa denaro, oltre ai costi di costruzione pura.

Se siete già in possesso di un terreno edificabile, come ad esempio le spese notarili per l’acquisto di beni immobili e la tassa di trasferimento di terreni presso l’ufficio delle imposte o le commissioni di intermediazione sono esonerati.

Quali costi aggiuntivi sono sostenuti da voi come cliente? Differentemente i costi elevati sono causati da permesso di costruzione, architetto, indagine del terreno, acqua ed elettricità. Talvolta i collegamenti domestici per l’elettricità, il gas e le acque reflue sono a volte costosi.

I costi di connessione alla casa spesso addebitano le utenze e le società di smaltimento dei rifiuti come una somma forfettaria, a seconda dell’ubicazione del nuovo edificio (distanza dalla strada). Per la determinazione esatta, si prega di allegare alla vostra richiesta un piano del sito su scala reale.

Le banche tengono conto dei costi accessori di un certo ordine di grandezza nel fornire finanziamenti per la costruzione. Se questi sono al 15 per cento dei soliti costi di costruzione pura, non sono richieste prove supplementari.

Riserve finanziarie per lavori di costruzione e gestione;

Non calcolare i costi accessori di costruzione troppo stretti. Prima dell’inizio effettivo del progetto di costruzione, sarà possibile calcolare un certo numero di voci solo su base molto forfettaria. Aggiornare la pianificazione finanziaria in base allo stato di avanzamento della costruzione. Pianificare il finanziamento della costruzione in modo più generoso se non sono disponibili cifre esatte.

In ogni caso, è consigliabile avere un esperto che accompagni i lavori di costruzione. Gli errori durante la costruzione sono di solito molto più costosi della sua tassa.

Una volta completata la vostra casa, seguiranno ulteriori costi di gestione (costi fissi e manutenzione). Tra questi figurano, ad esempio, i premi assicurativi, l’imposta sugli immobili, l’acqua e le acque reflue, lo smaltimento dei rifiuti, l’elettricità e i costi di riscaldamento, senza dimenticare le rate mensili versate alla banca.

Anche se non sembra superficiale in una casa appena completata, ogni casa dovrà essere ristrutturata o ristrutturata ad un certo punto, anche perché cambiano le esigenze personali. Prevedere disposizioni appropriate.