Cosa significa esattamente “appartamento 3 locali”, che cos’ è un soppalco o un appartamento seminterrato?

Le denominazioni contenute negli annunci pubblicitari spesso non sono facilmente comprensibili, soprattutto perché non sono sempre del tutto corrette o le condizioni dell’appartamento sono leggermente eufemistiche.

Calcolare lo spazio abitativo – cosa significa esattamente” appartamento 3 locali

In linea di principio, è abbastanza semplice stabilire quali stanze sono considerate come spazi abitativi e quali no. Quando si parla di un “appartamento di 3 stanze”, questo significa che l’appartamento ha tre salotti più cucina, corridoio e bagno. A volte questo è anche abbreviato e chiamato “3 ZKB”, che significa:”3 camere, cucina, bagno”.

Le descrizioni devono includere solo gli spazi abitativi, vale a dire le camere da letto, i salotti e le camere dei bambini. Naturalmente è possibile utilizzare queste camere come preferisci, ma sono state progettate per lo più come camere da letto o salotti durante il processo di costruzione.

Cucina e bagno non contano per le tre camere, perché non sono salotti. Il numero di cucine e bagni disponibili è descritto nella descrizione oppure potete chiedere al proprietario o all’agente immobiliare.

Se un appartamento di 3 stanze dovrebbe essere composto solo da due soggiorni più cucina e bagno, allora è stato dichiarato erroneamente, perché questo è solo un appartamento di 2 stanze. Questo è comune solo in Italia, tuttavia, e all’estero tutte le camere sono spesso incluse.

Il numero di metri quadrati dell’appartamento (in Italia) comprende tutte le camere, tra cui cucina, bagno e corridoio. Ciò che non deve essere considerato come spazio vitale, tuttavia, sono le cantine, gli essiccatoi e altre aree utili. Pertanto, è consigliabile misurare l’appartamento prima di concludere il contratto, se il numero di metri quadrati indicato ti sembra un po’ troppo poco o troppo. Ma qui c’ è anche molto da considerare, come le pendenze del tetto, le terrazze e i balconi.

Tipi di appartamenti – ecco le differenze

A parte un appartamento normale, ci sono altri termini che non tutti conoscono.

Un tipo di appartamento relativamente nuovo è il loft. Si tratta di vecchi edifici industriali, per lo più al primo piano, che sono stati ricostruiti all’interno e contengono grandi appartamenti. Di solito hanno pareti alte, camere grandi e spesso sono molto moderne.

Se vivete da soli e state cercando il vostro primo appartamento, che non dovrebbe essere troppo costoso, probabilmente cercherete un appartamento. Si tratta generalmente di appartamenti da 1 stanza, in cui la cucina è spesso integrata nel soggiorno/ camera da letto;

Poi c’ è il seminterrato, che si trova sempre nel seminterrato – cioè nella cantina. Gli appartamenti seminterrati sono spesso un po’ più economici, ma non tutti amano vivere nel seminterrato.

Infine, gli appartamenti duplex – molto esclusivi (e spesso costosi) alloggi. Si estendono su due piani con una scala interna e di solito una sorta di “balcone” – il piano superiore è in parte visibile dal basso, che rende tutto sembra molto aperto e grande.

Prestare attenzione alla descrizione dell’appartamento

Un altro punto importante è la descrizione delle condizioni e della posizione degli oggetti. Gli agenti immobiliari, in particolare, preferiscono utilizzare formulazioni leggermente impreziosite quando si tratta di rendere una proprietà attraente per i potenziali inquilini o acquirenti.

Qui si deve imparare a leggere qualcosa tra le righe e sempre chiedere con molta attenzione. Se si chiama “rurale”,   allora non deve essere sensibile agli odori o bisogno di riposare, perché questa casa si trova vicino ad una (o più) azienda agricola. Qui si sentono i trattori partire alle 6 del mattino, l’odore delle stalle o il suono delle campane delle mucche.

Il termine “vicino al centro della città”, invece, non è adatto anche agli inquilini che desiderano stare tranquilli e rilassarsi a casa, perché di solito significa che l’appartamento è il più vicino possibile al centro della città. Di solito si trova in un condominio o sopra un pub.

Un’ altra formulazione pericolosa – per voi come inquilini – è il termine “ideale per il fai da te” o “che hanno bisogno di essere ristrutturati”. Questo di solito significa che questo domicilio è in uno stato orribile – se siete fortunati, ci sono ancora tubi d’ acqua disponibili – e si deve rinnovare tutto da soli.

E ora per l’orrore assoluto – l'”ambiente up-and-coming”. Se vedete questa descrizione in un annuncio dell’appartamento – run! Sarebbe meglio uscire da questo quartiere e stare lontano da esso. Se un’ area è descritta come un “ambiente emergente”, questo significa che non può peggiorare, lo spazio abitativo può trovarsi tra il cortile degli scarti e il quartiere a luci rosse, magari vicino alla discarica, in una strada estremamente degradata.

Raramente una situazione viene descritta onestamente come tale. Per questo motivo, solo una cosa aiuta: visitare la proprietà, dare un’ occhiata ai dintorni e leggere attentamente il contratto di locazione prima di firmarlo.