Preferibilmente muoversi senza doversi rinnovare e svestire di nuovo. Alcuni inquilini sognano di questo. Esistono effettivamente casi di questo tipo. Tuttavia, è necessario essere in grado di calcolare quando si consegna un appartamento senza ristrutturazione, e si deve prendere in considerazione i periodi di ristrutturazione.
Nel contratto di locazione troverete regolarmente un accordo che regola il vostro obbligo di ristrutturazione. È possibile organizzare tutto se è a proprio favore. Tuttavia, il locatore deve rispettare i requisiti legali e giudiziari.
Sommario
La ristrutturazione dipende da determinate scadenze
Leggi prima il tuo contratto di locazione. Se si dice che potete consegnare il vostro appartamento senza doverlo ristrutturare, siete benissimo. Non c’ è bisogno di ristrutturare nulla. È responsabilità del proprietario preparare o subaffittare l’appartamento in modo che sia approvato da un nuovo inquilino.
Tuttavia, troverete regolarmente una clausola di ristrutturazione (soprattutto nei contratti di locazione standard). Il locatore è d’ accordo sul fatto che siete obbligati per legge a ristrutturare le vostre camere in un determinato periodo di tempo, a condizione che vi sia una reale necessità di ristrutturazione.
Cucine, bagni e docce sono generalmente validi per tre anni, mentre le altre camere sono valide fino a sette anni. Se le stanze mostrano segni visibili di usura quando si sposta e si consegna l’appartamento, sarà necessario effettuare una ristrutturazione.
Se, invece, non ci fossero segni di usura, sarebbe assurdo dipingere una parete assolutamente bianca e renderla ancora più bianca. La carta da parati non diventa più durevole come risultato. Non devi fare nulla e puoi uscire.
Inoltre, non è necessario rimuovere i fori dei tasselli entro limiti di utilizzo ragionevoli. Solo se la parete è praticamente forata, è necessario fissarla.
Risolvere i danni prima di consegnare l’appartamento
Se avete causato danni, essi vanno al di là del normale utilizzo e devono essere riparati da voi. Non si tratta quindi di una ristrutturazione, ma di una riparazione del danno.
Tieni presente che renderai più facile consegnare l’appartamento e potrai evitare ristrutturazioni se non provocherai il padrone di casa e lasceremo l’appartamento a lui/lei in modo che possa essere affittato subito.
Vuoi anche ottenere il tuo deposito al più presto possibile. In caso di danni sussiste il rischio che il locatore trattenga o paghi il deposito cauzionale. Con un piccolo sforzo nella ristrutturazione, si può spesso ottenere di più che se ci si affida a un presunto diritto che ti libera da qualsiasi tipo di ristrutturazione (anche se è giustificato in sé).
Il caso migliore per l’inquilino è che può trasferirsi senza doversi rinnovare e spostarsi altrettanto facilmente perché non c’ è bisogno di ristrutturare. Ciò dovrebbe valere solo per le locazioni a breve termine.
