Il pagamento delle spese di servizio è troppo elevato – cosa fare?
E’ il caso quasi ogni anno che soprattutto nel primo terzo di un nuovo anno, il tremito inizia quando si scopre che il pagamento del canone di locazione è in corso. La maggior parte degli inquilini sono fortemente sperando che quest’ anno ci sarà un rimborso di alcune delle spese accessorie. Ma hanno segretamente paura che vi sia un pesante arretrato di richieste.

Non è possibile un pagamento accurato delle spese di servizio in anticipo

Ogni anno, nel primo terzo di ogni anno, i locatori sono lieti di presentare ai loro inquilini il conteggio dei costi di servizio. Dal momento che il costo del servizio è stato stimato approssimativamente solo in base a varie linee guida, la presentazione può essere una brutta sorpresa per molti inquilini se le pesanti richieste supplementari vengono.

Purtroppo, la maggior parte degli inquilini si arrende al proprio destino, confidando nel fatto che tutto è corretto e pagando senza analizzare esattamente i singoli punti. Gli anziani in particolare non hanno il coraggio di difendersi da richieste eccessive. Tuttavia, è del tutto possibile che la liquidazione dei diritti di servizio possa essere troppo elevata.

Troppo elevato a spese dell’inquilino

Chi sa, ad esempio, quali sono i valori guida per un custode o che se l’acqua calda si guasta per un periodo di tempo più lungo, i costi aggiuntivi per questo punto possono essere ridotti del 10 per cento senza commettere un errore?

Non vi è dubbio che solo i valori indicativi che rientrano nei limiti della discrezionalità possano essere utilizzati per la liquidazione dei corrispettivi di servizio. I valori indicativi per oggetti comparabili possono essere di grande aiuto in questo caso. Il locatore deve solo rivolgersi alle autorità competenti.

Pagamento della tassa di servizio troppo elevato – come difendersi

In ogni grande città c’ è un’ associazione per la protezione degli inquilini o un’ associazione di consumatori. Per un piccolo compenso, questi due organismi analizzano ciascuno dei conteggi delle spese supplementari, che si presume siano troppo elevati, e controllano quali punti potrebbero non essere realistici, o quali valori il locatore potrebbe non essere autorizzato a includere nel conteggio delle spese aggiuntive, in quanto egli stesso potrebbe essere responsabile del pagamento di tali costi.

Ad esempio, la posizione di un custode è un caso sorprendente, che non può essere assegnato arbitrariamente. Secondo una sentenza di un tribunale regionale superiore, i costi per un guardiano possono ammontare complessivamente solo al 25 per cento al mese per metro quadrato di superficie.

L’inquilino potrebbe non essere in grado di difendersi contro le fluttuazioni dei prezzi in costante rotazione di petrolio, gas ed elettricità, ma il proprietario non può aumentare arbitrariamente la tariffa di servizio in questi punti, ma deve anche rispettare le linee guida del comune.

Per questo motivo, la liquidazione degli oneri di servizio, che possono essere troppo elevati, non dovrebbe essere regolata immediatamente, ma prima dovrebbe essere attentamente controllata o controllata da un’ altra parte. Se ci sono differenze gravi, si può rifiutare di pagare per questi punti di contesa. Chiunque sia anche membro dell’associazione per la protezione degli inquilini ha carte ancora migliori, in quanto un avvocato aiuta i membri qui.