I proprietari di condomini possono nominare un comitato consultivo. Non vi è alcun obbligo. Il consiglio di amministrazione assiste l’ amministratore nelle sue funzioni. Può anche essere la voce dei proprietari di abitazione quando ci sono problemi o compiti speciali da svolgere. Come proprietario di condominio, non dovreste fare a meno di questa opzione.

Secondo la legge, il consiglio di amministrazione è composto da un proprietario di condominio come presidente e da altri due proprietari di condominio come valutatori. Egli è eletto a maggioranza. Si è dimostrato più volte, soprattutto nelle grandi associazioni di proprietari di condomini.

La nomina del consiglio di amministrazione può essere obbligatoria o volontaria

Controllare la dichiarazione di divisione (normativa comunitaria). Qui è possibile sapere se è possibile nominare un comitato consultivo amministrativo e come è strutturato.

Se tale disposizione è prevista in tale sede, avete il diritto legale, in qualità di proprietari di condomini, di nominare il comitato consultivo. Se non vi è scritto nulla, è a discrezione dell’associazione dei proprietari di condomini che elegge un consiglio amministrativo.

Altre persone diverse dai proprietari di immobili possono essere elette nel Comitato consultivo in base alla loro competenza specifica (ingegnere edile, avvocato, consulente fiscale) se ciò è previsto dalla normativa comunitaria (dichiarazione dei dividendi). In caso contrario, una decisione a maggioranza può essere impugnata. Se la decisione non è impugnata, essa ha effetto.

Tuttavia, è problematico che queste persone non siano autorizzate a partecipare alle riunioni del proprietario del condominio in qualità di non proprietari. Le riunioni non sono aperte al pubblico, a meno che tutti i proprietari di abitazioni non accettino di parteciparvi.

Determinare i dettagli dell’amministrazione

Se viene eletto un comitato consultivo amministrativo, è necessario determinare il mandato per mancanza di una disposizione legale. In caso contrario, resta in carica fino alla nuova elezione. Esso può essere revocato in qualsiasi momento senza giusta causa.

I membri del comitato consultivo sono di solito volontari. Potreste avere diritto al rimborso delle spese (copia denaro, spese di viaggio). Essi possono anche essere compensati per le loro spese di tempo mediante accordo.

Il compito del consiglio di amministrazione è quello di assistere l’amministratore. Ai sensi di legge, il Consiglio di Amministrazione è espressamente responsabile dell’esame del business plan, della contabilizzazione del business plan, della contabilità e delle stime dei costi prima della deliberazione dell’assemblea dei proprietari e dell’emissione di un parere. Inoltre, il presidente o il suo rappresentante deve firmare i verbali delle riunioni del proprietario del condominio.

Inoltre, ulteriori compiti possono essere delegati al comitato consultivo nella dichiarazione di divisione o di comune accordo al fine di alleviare la comunità. Esempio: il tuo condominio è stato ampiamente ristrutturato. Per ispezionare gli artigiani o per accettare i lavori di costruzione, si assegna il consiglio amministrativo in aggiunta all’amministratore o per liberare l’amministratore.

Limitare il rischio di somministrazione

Chiunque diventi membro del consiglio di amministrazione è a rischio personale. Egli è responsabile per eventuali danni causati da negligenza. Esempio: durante l’accettazione dell’edificio, si trascura che l’artigiano ha lavorato in modo lento. A copertura di tale rischio può essere stipulata un’ assicurazione responsabilità civile pecuniaria. Inoltre, la responsabilità può essere ridotta a dolo o colpa grave al momento dell’ordine in ufficio.

È giusto e opportuno esonerare il comitato consultivo dopo la fine di un esercizio finanziario. Scarico significa che sei soddisfatto del suo lavoro e non ci sono reclami. Tuttavia, non vi è alcun diritto legale al discarico.

La nomina di un comitato consultivo amministrativo è una misura utile. In caso di problemi con il gestore dell’immobile o tra i proprietari, può fornire servizi preziosi. I consigli consultivi amministrativi spesso fungono da arbitri e mediatori. Spesso sono garanti della pace.