Per molti proprietari è ormai prassi corrente richiedere al nuovo inquilino un cosiddetto certificato di affittuario. Questo certificato dà al proprietario la sicurezza e aumenta le possibilità di trovare un appartamento.

Con un certificato di inquilino potete convincere il vostro futuro padrone di casa e avvicinarvi un po’ al vostro appartamento da sogno.

Il certificato di noleggio come garanzia

Quando stai cercando un appartamento, potresti anche imbatterti in un padrone di casa che ti chiederà il certificato di inquilino prima di affittare l’appartamento. In questo modo, il nuovo locatore vorrebbe stabilire se siete solvibili e se avete dimostrato di essere un inquilino solvibile.

Può quindi essere vantaggioso per voi se avete già il certificato di questo inquilino con voi quando si ispeziona il vostro appartamento. Questo è valido solo se il locatore attuale certifica che l’affitto è positivo e quindi sottolinea le sue buone qualità come locatario.

Come ottenere il certificato

Devi far compilare al tuo attuale locatore il certificato di noleggio. Oltre ai vostri dati personali come nome e indirizzo, il certificato dell’inquilino contiene naturalmente anche informazioni sui pagamenti per locazioni e il vostro contratto di locazione.

Se avete sempre seguito bene il vostro padrone di casa e avete sempre pagato l’affitto puntualmente, allora contattate il vostro padrone di casa e chiedetegli un certificato di affittuario.

Spiegategli perché avete bisogno del certificato dell’inquilino o perché vorreste spostarvi fuori dal suo appartamento. Tuttavia, non si dispone di un diritto legale a tale certificato, perché non è possibile costringere il proprietario a rilasciare un certificato di inquilino.

Questo è ciò che dice il rapporto

Il certificato di inquilino fornisce al nuovo proprietario una panoramica del contratto di locazione precedente. Dalla lettera può dire se avete depositato un deposito cauzionale, se avete sempre adempiuto ai vostri obblighi in qualità di inquilini e, naturalmente, se avete sempre pagato l’affitto puntualmente.

Questo certificato speciale indica anche se siete mai stati in ritardo nell’affitto durante l’intero periodo di affitto, o se attualmente siete ancora dovuti affitto. Tuttavia, il locatore attuale può anche registrare nel certificato di locazione informazioni generali sulla vostra situazione abitativa.

Se lo desiderate, potete anche aggiungere un rapporto di autovalutazione a questo certificato, che dimostra la vostra affidabilità creditizia. Con questi due certificati, ovviamente solo se sono entrambi positivi, puoi migliorare le tue possibilità di trovare un posto dove vivere.

Problemi con il certificato del locatario

Anche se il nuovo proprietario richiede tale certificato, non ha alcun diritto legale. Non è quindi possibile costringere il locatore a rilasciare questo certificato.

Se avete qualche problema o controversia con il vostro attuale locatore, molto probabilmente non vi rilascerà un certificato positivo. Purtroppo, molti padroni di casa cercano di mettere pietre nel vostro cammino semplicemente rifiutando questo documento.

Poi può essere d’ aiuto se semplicemente dite al padrone di casa che il certificato dell’inquilino vi aiuterà a potervi spostare al più presto dall’appartamento e che tutte le controversie saranno risolte. Se il proprietario si rifiuta ancora o si ottiene un certificato cattivo inquilino, allora non avete altra scelta che spiegare apertamente e onestamente la situazione al nuovo proprietario.

In questo caso, è anche possibile fornire una cosiddetta auto-divulgazione e mostrare al nuovo proprietario le ricevute di affitto per dimostrare che non ci sono arretrati di affitto.

È meglio cercare sempre una discussione aperta se emergono discrepanze dovute alla relazione dell’inquilino.