La cancellazione dei diritti fondiari è fondamentalmente diversa dall’ autorizzazione. Mentre la cancellazione di un diritto fondiario si riferisce a una relazione d’ affari ai sensi della legge sugli obblighi, la concessione di un diritto fondiario da registrare costituisce un permesso procedurale. Al momento della richiesta di determinate somme di finanziamento, le banche o altri finanziatori richiedono garanzie reali catastali che devono essere iscritte nel registro fondiario come pegno (interessi obbligatori in una voce). I cosiddetti diritti di garanzia sugli immobili sono suddivisi in ipoteca (§1113 BGB), tassa fondiaria (§1191 BGB) o debito previdenziale (§1199 BGB).

Prima della cancellazione del diritto fondiario, l’autorizzazione è concessa.

Le ipoteche servono come garanzia per il rimborso dei prestiti. Se viene richiesto un certo importo di credito, il mutuante (di solito le banche) può accettare come garanzia una proprietà immobiliare – ad esempio un appartamento, una casa o una proprietà. Tuttavia, affinché l’immobile possa fungere da garanzia collaterale, il mutuante richiede l’iscrizione di un debito nel registro fondiario del richiedente il credito per l’importo del prestito calcolato a suo favore.

Il richiedente del credito (proprietario) deve accettare l’iscrizione di tale debito nel suo registro fondiario, vale a dire approvarla. Senza il consenso del proprietario, il mutuante non sarà in grado di emettere una tassa fondiaria attraverso il catasto. Per questo motivo, i finanziatori (banche, casse di risparmio, ecc.) chiedono al proprietario (richiedente il credito) di rilasciare un permesso di registrazione ai sensi dell’articolo 19 GBO (Grundbuchordnung) prima di concedere il prestito. Secondo il § 29 GBO, questo permesso di registrazione deve essere confermato da un documento autenticato.

I diritti di garanzia sui beni immobili sono suddivisi in ipoteca (§1113 BGB), tassa fondiaria (§1191 BGB) e tassa di rendita (§1199 BGB). Tutti questi pegni richiedono l’approvazione notarile del proprietario per garantire successivamente il creditore (banche, creditori privati, ecc.) come diritto reale. In caso di mancato rimborso del debito, i creditori possono far valere il diritto di pegno sui beni immobili mediante asta obbligatoria (§ 1147 BGB). Poiché gli oneri fondiari si riferiscono a contratti tra proprietari terrieri e finanziatori, i proprietari sono denominati “acquirenti” e i creditori.

Se nel registro fondiario sono iscritti più creditori, l’ordine di priorità svolge un ruolo significativo. Dal 1° al 3° o 4° grado, i creditori vengono pagati nell’ordine in base alla vendita della proprietà o del terreno. Nel caso di una perdita di valore o di un’ asta di pignoramento, è possibile che i creditori di grado 4 non possano essere interamente pagati.

La cancellazione delle tasse fondiarie non deve sempre essere vantaggiosa

L’ipoteca non è quasi mai utilizzata in questi giorni. A differenza degli oneri fondiari, le ipoteche si riferiscono a prestiti necessari per finanziare l’immobile. In linguaggio comune, il termine “mutuo” è usato anche per riferirsi al prestito, anche se fondamentalmente si riferisce solo alla forma in cui un mutuo è concesso. Un’ ipoteca può essere ritirata dal catasto dopo il rimborso cancellando una tassa fondiaria.

Le tasse fondiarie sono suddivise in “Lettera di terreno” e “Prenota terreno”. Nella loro descrizione del prestito, entrambi gli oneri fondiari non sono necessariamente legati all’immobile o alla proprietà. D.   cioè, un proprietario può concedere e accettare una tassa fondiaria per realizzare altri desideri privati – ad esempio un credito per un viaggio mondiale. A seconda delle esigenze del mutuante, quest’ ultimo può pagare una “tassa fondiaria contabile” o richiedere una “tassa fondiaria lettera”.

In caso di tassa fondiaria per lettera, l’ufficio del catasto rilascia un bollettino di tassa fondiaria sigillato e un ordine esecutivo. L’atto relativo alla tassa fondiaria e il certificato possono essere consegnati in modo molto flessibile. Se l’imposta fondiaria è registrata, il creditore riceve la nota e l’atto di addebito. Dopo il rimborso del debito, il creditore è tenuto a restituire al proprietario sia i documenti che il permesso di cancellazione.

Se il proprietario chiede la cancellazione della tassa fondiaria, deve nominare un notaio perché le modifiche al registro fondiario possono essere apportate solo da un notaio. Per annullare la tassa fondiaria, il proprietario dovrà ora presentare i tre documenti (lettera di addebito, atto di nomina, permesso di cancellazione) al notaio, che li presenterà al tribunale con la relativa domanda.

Tuttavia, occorre valutare se la cancellazione della tassa fondiaria abbia davvero senso. Se dopo un certo periodo di tempo dovesse rendersi necessario un nuovo prestito, il proprietario potrebbe utilizzare nuovamente l’imposta fondiaria registrata già esistente sotto forma di lettera, documento e autorizzazione alla cancellazione. Non importa se si tratta di un nuovo prestito concesso dalla stessa banca o da un’ altra banca. In ogni caso, la tassa fondiaria registrata consente in ogni caso un trasferimento semplificato della tassa fondiaria attraverso questi documenti.