L’ eterno restauro estraibile di Zankapfel ha già occupato numerosi tribunali nel diritto di locazione degli alloggi. Recentemente, la giurisprudenza ha esteso alcuni dei suoi principi sviluppati in tale sede per includere il contratto di locazione commerciale. Scopri qui quando devi dipingere il trasloco.

Gli affittuari commerciali devono annullare il trasloco?

Poiché la legge impone al locatore l’obbligo di manutenzione, l’affittuario commerciale e il locatario di uno spazio residenziale possono essere obbligati a ristrutturare solo dopo il trasloco, vale a dire a verniciare le pareti ed eventualmente ad effettuare ulteriori riparazioni cosmetiche.

Tuttavia, in caso di locazione di alloggi residenziali, la giurisdizione ritiene che tutte le clausole che obbligano l’inquilino a ristrutturare l’alloggio indipendentemente dalle condizioni dell’appartamento siano inefficaci. Se l’inquilino ha già effettuato tutti i lavori necessari durante il suo soggiorno, non deve dipingere nuovamente l’appartamento quando si sposta fuori.

Nel caso degli affitti commerciali, la giurisprudenza distingue tra clausole formali e accordi individuali nel rinnovo del trasferimento. Anche il primo dovrebbe essere inefficace, il secondo efficace, ma resta da esaminare in singoli casi se il ricorso all’obbligo di rinnovare possa essere illegale. Ciò è possibile se le camere sono state ristrutturate poco tempo prima o se gli accordi contrattuali comportano un obbligo irragionevole di ristrutturarle più volte.

Somma non autorizzata degli obblighi di ristrutturazione

In qualità di affittuario potete essere obbligati a eseguire regolarmente lavori di manutenzione o di ristrutturazione conformemente alla giurisprudenza del Tribunale federale. Entrambi questi fattori insieme sono di solito un accumulo inammissibile, che vi pone in una posizione di svantaggio rispetto all’inquilino senza alcun motivo.

Quindi, se avete appena completato l’ultima ristrutturazione poco prima di uscire, in modo che non c’ è bisogno reale, non è necessario rinnovare di nuovo.

Nel prendere una decisione, i tribunali tengono conto anche della condizione in cui le camere sono state lasciate a voi. I locali commerciali che avete preso in consegna in condizioni non rinnovate e ristrutturati durante il periodo di affitto non devono essere ridipinti quando vi spostate fuori se sono ancora in buone condizioni.

Assicuratevi che il vostro contratto di locazione sia basato sul vostro contratto di locazione e che abbiate un accordo individuale efficace che vi obbliga a passare al rinnovo. In questo caso, considerate se il vostro dovere è stato sospeso a causa di recenti lavori di ristrutturazione e del buono stato delle camere.