Cambiare gli inquilini implica sempre uno sforzo organizzativo per il locatore. A seconda della situazione, il contratto di locazione deve essere elaborato. Può anche essere possibile continuare il processo senza interruzione. Come locatore, dovresti elaborare una lista di controllo. Per qualsiasi negligenza può prendere vendetta.
Il diritto di locazione è un atto di equilibrio tra gli interessi del locatore e quelli dell’inquilino. Al fine di proteggere i vostri diritti quando cambiate inquilini e gestire correttamente un contratto di locazione, dovete essere consapevoli di alcuni fatti.
La lavorazione inizia con la disdetta
La denuncia deve essere notificata per iscritto. Non è necessario accettare la cancellazione via e-mail, SMS o fax. Anche la disdetta deve essere firmata. Si prega di notare che non è necessario accettare un inquilino successivo presentato dall’inquilino al di fuori dei termini di preavviso.
Se un’ altra persona desidera notificare la disdetta all’inquilino, è necessario insistere sulla presentazione di una procura originale. Se si tratta di un erede, deve essere presentato il certificato ereditario. Un tutore legale ha una tessera di badante.
Se il vostro inquilino è morto, il coniuge che ha vissuto con l’inquilino nella casa condivisa può stipulare il contratto di locazione. I locatari sono trasferiti per legge. È possibile disdire il contratto di locazione da soli solo se c’ è un motivo importante nella persona del coniuge. Lo stesso vale per i bambini che vivono nella casa dell’inquilino. Se non ci sono coniugi o figli, il contratto di locazione continuerà con gli altri eredi. In questo caso, entrambe le parti possono recedere dal contratto di locazione con il dovuto preavviso, anche se è stato effettivamente concluso per un periodo di tempo limitato.
Aspetti importanti quando si cambia locatario
È necessario confermare immediatamente la cancellazione e concordare con l’inquilino una data di consegna per l’appartamento. Idealmente, si consiglia di ispezionare l’appartamento in anticipo. Poi si può controllare le loro condizioni e chiedere all’inquilino di assicurarsi che siano consegnati correttamente.
Chiarire in anticipo fino a che punto il locatario deve effettuare le riparazioni cosmetiche. Il presupposto per questo è un contratto di locazione. Dovete sapere che orari rigidi non sono ammissibili. L’obbligo di ristrutturazione deve essere orientato ai requisiti di ristrutturazione.
Creare un protocollo di trasferimento nella data di passaggio. Idealmente, dovreste essere accompagnati da un testimone. In caso contrario, le foto saranno sufficienti. Documentare tutto ciò di cui lamentarsi. L’inquilino dovrebbe firmare il protocollo. Tuttavia, non è obbligato a farlo. Si consiglia di chiedere per iscritto all’inquilino di effettuare le necessarie riparazioni cosmetiche, smaltire la mobilia domestica, rimuovere gli apparecchi e riparare i danni.
Leggere le letture del contatore per elettricità, gas e acqua insieme all’inquilino. È necessario regolare i costi di servizio fino alla scadenza formale del contratto di locazione. Non siete obbligati ad effettuare il regolamento intermedio anche se l’inquilino cambia. È sufficiente attendere l’anno di liquidazione e quindi creare il pagamento delle spese di servizio per questo inquilino.
Non dimenticate di farvi restituire tutte le chiavi. Se l’inquilino ha perso la chiave della casa, si può avere una nuova serratura installata a sue spese. Questo è un prerequisito per impedire l’accesso non autorizzato da parte di terzi.
In caso di risoluzione del contratto di locazione, siete obbligati a restituire il deposito cauzionale. Durante questo periodo di tempo, è possibile impiegare da due a tre mesi per verificare le circostanze. Se dovete ancora preparare il conteggio dei costi di servizio e vi aspettate un pagamento supplementare da parte dell’inquilino, potete trattenere una parte corrispondente del deposito cauzionale.
Se il tuo inquilino non si sposta volontariamente fuori dall’appartamento, alla fine dipende da un’ azione di sfratto. Prima di intraprendere un’ avventura di questo tipo, dovreste informarvi sui fatti.
