Per un calcolo corretto dello spazio utilizzabile, è necessario sapere quali aree sono considerate come spazio utilizzabile e quali no.

Calcolo dell’area utile secondo DIN 277

La base per la definizione del calcolo effettivo dell’area è costituita dalla norma DIN 277 (versione 2005). Le aree utilizzabili sono in genere quelle che servono all’uso di un edificio. Così troverete spazio utile in aree residenziali, uffici, uffici, locali commerciali e infine come terreno agricolo. Per il calcolo dell’area utile, dipende dal tipo di spazio utilizzabile che si desidera calcolare.

L’area utile di un edificio abitato è lo spazio abitativo. La superficie abitabile è calcolata in base all’ordinanza sugli spazi vitali. Questo spazio utilizzabile è probabilmente il più adatto.

Come calcolare lo spazio vitale degli spazi abitativi

Il soggiorno di una stanza è il pavimento della stanza. Sono presi in considerazione solo gli spazi abitativi. Se i ripostigli si trovano dietro la porta d’ ingresso dell’appartamento, vengono presi in considerazione.

Se all’esterno dell’appartamento si trovano locali accessori (cantina, lavanderia, garage), questi non saranno presi in considerazione. Inoltre, i locali la cui idoneità a fini abitativi è stata definitivamente eliminata o che possono essere ripristinati solo con uno sforzo irragionevole e uno sforzo eccessivo rimarranno irrilevanti.

È possibile determinare la superficie di base in base alle dimensioni finite o alle dimensioni della carcassa. Le dimensioni del guscio devono essere ridotte del 3 %. Le dimensioni di finitura sono misurate da parete a parete, non dal battiscopa al battiscopa.

La superficie dei locali con un’ altezza libera di almeno 2  m deve essere conteggiata per intero. Si contano la metà dei locali con un’ altezza libera di almeno 1  m e inferiore a 2  m, nonché i giardini d’ inverno e le piscine non riscaldabili. Le serre riscaldabili sono completamente accreditate. Superfici di locali con altezza libera inferiore a 1  m rimangono all’aperto.

Balconi, logge, giardini sul tetto o sedili all’aperto coperti possono essere accreditati a metà, ma non se si trovano vicino ad una strada. Soprattutto nel caso dei balconi, la valutazione del valore abitativo viene effettuata in base alla direzione del cielo (tempo è un fattore negativo) e all’usabilità.

Queste sono le conseguenze di calcoli errati

Nota: Se l’area effettiva è notevolmente inferiore a quella specificata nel contratto di locazione, l’elemento noleggiato è difettoso. Tale scostamento sostanziale è ipotizzabile, secondo una sentenza di un tribunale, se la differenza è del 17%.

Lo spazio abitativo è particolarmente importante se nel contratto di locazione è stato concordato un prezzo al metro quadrato o se il locatore assicura espressamente la correttezza delle informazioni.

E’ importante per voi come locatori sapere che un’ indicazione precisa della zona non comporta vantaggi, ma che un’ indicazione errata della zona può avere svantaggi. Dovreste quindi includere nel contratto di locazione lo spazio abitativo o lo spazio utilizzabile solo se non avete dubbi sulle dimensioni effettive.

Questo testo è una guida. Se necessario, chiedere all’architetto di calcolare l’area utile.